SANIERTE 2,5 ZIMMER BEI U3 ENKPLATZ

Diese sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (OHNE Lift) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage aus 1948. Es wurde gerade eine NEUE Küche samt Geräten eingebaut, das Bad wurde komplett umgebaut und die Wohnung wurde neu ausgemalt. Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Ubahn (U3), die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den praktischen Grundriss.

Die sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 50m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer/Gang
• separate NEUE Küche mit Fenster
• 1x großes Wohn-/Esszimmer
• 1x ruhiges Schlafzimmer (zum Innenhof gerichtet)
• ein NEUES Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
• ein separates WC mit Waschbecken

Ausstattung:

• NEUE vollausgestattete KÜCHE mit allen Geräten
• Laminatboden
• NEUE hochwertige Fliesen im Bad
• mehrfachverglaste Fenster
• Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Info zu Energiekosten:

Der Vermieter hat für Gas und Strom einen Preisgarantievertrag abgeschlossen, den er gerne so weitergibt.

Die Kosten für Strom und Gas betragen ca. EUR 140€ pro Monat welche der Vermieter weiterverrechnen wird.

Kosten:

• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: EUR 995,-
• Kaution: 3x BMM

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Hinweis zum Bildmaterial:

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz sowie der Simmeringer Hauptstraße mit dem "Zentrum Simmering", das viele Einkaufsmöglichkeiten Das Objekt besticht durch den praktischen Grundriss sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Enkplatz, Zippererstraße), die Straßenbahnlinien D, 11, 71, sowie die Buslinien 76A und 76B Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.