Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Innsbruck-Wilten. Auf der Wohnung besteht ein lebenslanges, grundbücherlich eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht, das derzeit ausgeübt wird und auch nach dem Verkauf bestehen bleibt.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 88,97 m² und überzeugt durch ihre großzügige und moderne Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohnküche mit rund 27 m², die viel Platz für einen einladenden Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet.
Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Dielenbereich sowie praktische Abstell- und Garderobenflächen.
Durch die Fensterflächen nach Osten und Westen wird die Wohnung von zwei Seiten natürlich belichtet. Der ursprünglich westseitig gelegene Balkon wurde in den Wohnraum integriert und verglast, wodurch ein besonders großzügiger und heller Wohnbereich entstanden ist.
Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2018 wurde der Grundriss neu strukturiert. Dabei kamen hochwertige Materialien und ein aufwendig geplantes Beleuchtungskonzept zum Einsatz. Der großzügig verlegte Holzboden in Dielenoptik sorgt für ein warmes und hochwertiges Wohnambiente.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung, der Personenaufzug sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Diele und Eingangsbereich
- Abstell- und Garderobenflächen
- zwei Kellerabteile
- ein Tiefgaragenstellplatz
Hinweis zum bestehenden Wohnungsgebrauchsrecht
Auf der Wohnung besteht ein lebenslanges, grundbücherlich eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht für eine im Jahr 1955 geborene Person. Dieses Recht wird derzeit ausgeübt und bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen.
Der Wohnberechtigte entrichtet derzeit ein wertgesichertes monatliches Entgelt in Höhe von 662,23 € netto zuzüglich 10 % Umsatzsteuer, somit 728,45 € brutto.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt mit Stand Juni 2026 insgesamt 349,32 € brutto und ist vom jeweiligen Eigentümer zu tragen.
Die Wohnung steht daher derzeit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung oder freien Vermietung zur Verfügung. Nähere Informationen zum Umfang und Inhalt des Wohnungsgebrauchsrechts sowie die entsprechenden Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten. Der Edith-Stein-Weg verbindet die Michael-Gaismair-Straße mit der Mentlgasse und wird überwiegend als Zufahrt zu den angrenzenden Liegenschaften und privaten Stellplätzen genutzt. Klassischer Durchzugsverkehr besteht hier daher nicht. Die Innsbrucker Innenstadt, der Hauptbahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten erreichbar. Wilten zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, seiner gewachsenen Wohnstruktur und der ausgezeichneten Infrastruktur zu den gefragtesten Wohngegenden Innsbrucks. Sanierte Stadthäuser, Wohnanlagen und begrünte Innenhöfe prägen das attraktive Umfeld und verbinden urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl