Beschreibung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer
Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Gasetagenheizung, Innenhoflage
Beschreibung:
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss bietet rund 44 m² durchdacht genutzte Wohnfläche in zentraler Lage des begehrten 3. Bezirks. Die helle Wohnküche mit charmantem Altbauflair lädt zum Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein hochwertiger Parkettboden runden das Wohngefühl ab. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und bietet somit angenehme Privatsphäre – mitten in der Stadt.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße, der Rochusgasse und der Erdbergstraße entfernt.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER, Aycan Supermarkt, sowie das Galleria Einkaufszentrum. Kulinarisch ist für Vielfalt gesorgt – ob Sattva Vegan, Tasty Food, Bonjour, Cafe & Vino oder Sultans Cuisine Levante – alles ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
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U-Bahn: U3-Station Kardinal-Nagl-Platz in Gehdistanz
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Straßenbahn: Linie 18 sowie zahlreiche Busverbindungen
Auch Schulen wie die Volksschule Erdbergstraße, Freizeitangebote wie das Apostelbad, sowie medizinische Versorgung und Fitnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem sanierten Altbau mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
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Besichtigung und weitere Informationen:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
77A Wien Hainburger Straße
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