Saniertes Bauernhaus mit zweiter Wohneinheit, großem Stadel, Scheune, Garagen, eigener Wasserquelle – und ideal für Pferdeliebhaber!

Saniertes Bauernhaus mit zweiter Wohneinheit, großem Stadel, Scheune, Garagen, eigener Wasserquelle – und ideal für Pferdeliebhaber!
Sie träumen von einem idyllischen Leben auf dem Land, umgeben von Natur und Weite? Dann lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses wunderschön vor einiger Zeit generalsanierte Bauernhaus im Oberen Mühlviertel vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Bauernhaus wurde aufwendig saniert und strahlt nun in neuem Glanz. Mit der separaten Wohneinheit eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit eigenem Teich, weitläufigen Wiesen und Waldflächen so wie Blick zu naheglegenen See, lädt diese Immobilie zum naturnahen Leben ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber!

Highlights:

Fenster und Türen von Kunex, Fußbodenheizung im EG, Strom und Wasserleitungen 2005 erneuert, Pelletheizung mit zusätzlichem Stückgutofen, barrierefreie Dusche, eigene Wasserquelle, großer gut erhaltener Stadl, Erdkeller mit Trainage, kleiner Teich mit Fischbestand, zusätzliche Wohneinheit, Solar für Warmwasser im Sommer. Sofortige Einnahmequelle da einiges bereits von der Landwirtschaftlichen verpachtet und für die Einlegerwohnung Miet-Interessenten vorhanden sind. Ungefähre mögliche Mieteinnahmen und Pacht monatlich ca. € 650. Keine Gebühren für Wasser und Kanal, sehr geringe Betriebskosten Hier ist Platz für die ganze Familie, Freunde und Tiere und vieles mehr!

HAUPTMERKMALE
Raumaufteilung Haupthaus inkl. zweiter Wohneinheit, Nebengeäude (lt. Beilagen)
Haupthaus Bj. ca. 1924 (Wohngebäude)
Generalsaniert ca. 2005 und über die Jahre aufwendig und fachgerecht in Stand gehalten
2013 Stützmauern, kompletter Asphalt, Weinkeller renoviert, und vieles mehr
Eigene Wasserquelle
Senkgrube
Fischteich
geringe Betriebskosten 1/4 jährlich ca. € 70 (Müll - Papier - Grundsteuer)
Verkaufspreis inkl. sämtlicher Grundstücke!
Preis Verhandlungsbasis
und vieles mehr!

EG

Fußbodenheizung
Diele ca. 14,99m²
Badezimmer ca. 10,64m² mit barrierefreier Dusche + Badewanne, Waschbecken, 2 Fenster und Fliesenboden
Durchgang ca. 4,95m² zu Technikraum mit Boiler + Pelletsraum  ca. 42,7m² (Heizhaus ca. 13,28m² mit einem Stückgutofen, Pelletsheizung (Hargassner); Es befinden sich ebenfalls ein Waschbecken und ein WC in diesem Bereich.
Erd -Keller ca. 34,94m²: Hier befindet sich zusätzlich eine Selch-Kammer. 
Wohnzimmer ca. 23m²
Küche - Esszimmer ca. 27m² mit 3 Fenstern
Toilette ca. 2,32m² mit Waschbecken, Pissoir und Fenster
Speise ca. 2,32m² mit Fenster

Obergeschoss: 2 großzügige Schlafräume und Zugang zum Wohntrakt 2
Vorraum ca. 24,75m²
Schlafzimmer ca. 25m²
Schlafzimmer ca. 30m²

Wohntrakt 2 mit separatem Hauseingang und Zugang zum Haupthaus
Diele ca. 17,8m²
Küche inkl. Esszimmer ca. 18m² 
Wohnzimmer ca. 18m²
Schlafzimmer ca. 13m²
Badezimmer ca. 5,72m² mit Dusche, Waschbecken und Fenster
Toilette ca. 1m²
Dachboden ca. 208m²

Nebengebäude:
Gut erhaltene dem Alter entsprechend große Scheune (Stadel, der sich ebenfalls zum Einstellen diverser Fahrzeuge bzw. Geräte eignet) Lagerräume, ehemaliger Schweinestall und vieles mehr.
Doppelgarage (Starkstromanschluß),
kleiner Tankstellenbereich für den Eigengebrauch
moderne Erdkeller
2 Gebäude welche ebenfalls als Garagen nutzbar sind für 3 - 4 KFZ
4 - 5 KFZ zusätzliche Abstellflächen

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern! Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen darum die Anfragen mit vollständigen Angaben wie der Anschrift und Telefonnummer anzugeben, da wir nur diese bearbeiten können

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Preisangabe in m² Herangezogene Werte Nutzfläche, wobei auch hier mehr Nutzfläche vorhanden ist. Beispiel Angabe der Wohnfläche wobei auch hier wahrscheinlich mehr Wohnfläche zum generieren wäre z.B. m² preis ca. € 2.100. Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 591m im oberen Mühlviertel, im Westen des Bezirks Rohrbach. Zahlreiche Spazierwege und Winterwandermöglichkeiten bietet die Familienerlebnisgemeinde Neustift ob der Donau. Die nahegelegene Ranna, der Grenzfluss zwischen den Gemeinden Neustift i.M. und der Nachbargemeinde Hofkirchen, ist vor allem für Wanderer und Angler ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stausee ist mit seiner 45m hohen Mauer eine wirkliche Attraktion. Kindergarten, Volksschule, Volkshochschule sowie eine Musikschule sind in dieser Gemeinde oder nahe liegend anzutreffen. Zur Stadtgemeinde Rohrbach oder Stadt Passau (Bayern, Deutschland) sind Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten unterwegs. In Marchtrenk sind Sie z.B. in ca. 40 Minuten Ob nun als Sportbegeisterter oder als Naturfreund: Dieses Gebiet im Oberen Mühlviertel gibt wirklich vieles her!