Beschreibung
In traumhafter Lage von St. Margarethen im Burgenland, unweit des Neusiedlersees, präsentiert sich dieses charmante, eingeschossige Reihenhaus als wahres Wohnjuwel. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral – nur wenige Minuten vom Römersteinbruch, dem beliebten Familypark und der malerischen Freistadt Rust entfernt.
Wohnkomfort auf einer Ebene – perfekt für Familien, Paare & Genießer
Das Reihenhaus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 88 m² Wohnfläche und umfasst 4 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Besonders hervorzuheben ist die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten (Top 3 & Top 12), wodurch ein großzügiges Raumgefühl auf einer Ebene entsteht – ideal für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Gartenflächen:
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Vorgarten (Nordseitig): ca. 105 m² – ideal als begrünter Eingangsbereich oder Spielwiese
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Hauptgarten (Südseitig): ca. 132 m² – inklusive sonniger Terrasse mit viel Platz für Erholung, Grillabende oder Gartenfreude
In Summe stehen Ihnen rund 237 m² Freifläche zur Verfügung
Weitere Eckdaten:
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Baujahr: 1994
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Sanierung: 2025
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Eigentumsform: Wohnungseigentum
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Reparaturrücklage Haus : aktuell € 2.255
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KFZ-Stellplätze: 2 Parkplätze im Eigentum inkludiert
Lage & Umgebung:
St. Margarethen liegt im Herzen des Burgenlands und besticht durch seine Kombination aus Natur, Kultur und Nähe zur Stadt.
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5 Minuten nach Rust und zum Neusiedlersee
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16 Minuten nach Eisenstadt
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In unmittelbarer Nähe: Familypark, Römersteinbruch, Weingüter, Rad- & Wanderwege, Restaurants
Diese Lage vereint Lebensqualität, Freizeitwert und hervorragende Erreichbarkeit. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Investition – dieses Reihenhaus ist eine besondere Gelegenheit.
Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt :
| Kostenstelle | Zahlung | Monatlicher Betrag |
|---|---|---|
| Hausverwaltung (Betriebskosten, Wasser, Kanal) | monatlich | € 87,98 |
| Burgenland Energie – Strom | monatlich | € 78,20 |
| Burgenland Energie – Gas | monatlich | € 189,70 |
| Kanalgebühr | quartalsweise | € 19,16 |
| Burgenländischer Müllverband | jährlich | € 13,10 |
| Gesamt monatlich | – | € 388,14 |
Für weitere Informationen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.
Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bw. STIBI Immobilien GmbH.
Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, sind unsererseits ohne Gewähr.
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Herr Ing. Ivan Bilobrk
Immobilientreuhänder
STIBI Immobilien
Tel: 0676/462 72 46
Email:bau@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
7062 St. Margarethen im Burgenland, Nahe Rust
In der Umgebung
Bus
1km
Bank
3km
Bankomat
3km
Post
3km
Polizei
2km
Supermarkt
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Bäckerei
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Schule
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Arzt
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Apotheke
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Ivan Bilobrk
STIBI Immobilien GmbH