Saniertes und ausgebautes Zinshaus im pulsierenden Zentrum von Graz | nachhaltig Werte schaffen

Exklusives Zinshaus in Toplage - Ihr Investment für die Zukunft

• Perfekte zentrale Lage: Top Standort nahe dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Annehmlichkeiten.
• Moderne Wohnungen: 20 hochwertig sanierte Wohneinheiten, inklusive luxuriöser Gartenwohnungen und Penthouse-Wohnungen mit Smart Home Technologie.
• Exzellenter Gesamtzustand: Gepflegtes Gebäude mit stilvollem Glaslift und renovierter Fassade.
• Vollvermietung: Komplett vermietet, was sofortige und stabile Mieteinnahmen garantiert.
• Exklusive Smart Home Ausstattung: Vier Penthouse-Wohnungen mit moderner Smart Home Technologie für erhöhten Wohnkomfort.
• Investment mit Sicherheit: Jahresnettomieteinnahmen von 131.758,92 Euro

Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel! Dieses prächtige Zinshaus besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine hochwertigen und modernisierten Wohneinheiten. Insgesamt verfügt das Gebäude über 20 Wohneinheiten, die alle mit Liebe zum Detail saniert wurden. Von luxuriösen Gartenwohnungen bis hin zu einem komplett ausgebauten Dachgeschoss mit vier atemberaubenden Penthouse-Wohnungen – hier wurde an nichts gespart.

Hochwertige Ausstattung und Modernisierung Die Wohnungen befinden sich in einem herausragenden Zustand und bieten höchsten Wohnkomfort. Die Gartenwohnungen laden mit ihren grünen Oasen zum Entspannen ein, während die exklusiven Penthouse-Wohnungen mit modernster Smart Home Technologie ausgestattet sind. Diese Technik ermöglicht es den Mietern, ihr Zuhause per Smartphone oder Tablet zu steuern – sei es die Beleuchtung, die Heizung oder die Sicherheitssysteme. Diese modernen Annehmlichkeiten machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter, was die Vermietung erleichtert und die Mieteinnahmen optimiert.

Maximale Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Aufgrund der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung sind alle 20 Wohneinheiten vollständig vermietet. Dies garantiert Ihnen ab dem ersten Tag maximale Mieteinnahmen. Die Attraktivität des Standortes in Kombination mit den erstklassigen Wohnungen zieht eine Vielzahl von Mietinteressenten an und sichert somit eine kontinuierliche und profitable Vermietung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 20 top sanierte Wohneinheiten
• Hochwertige Gartenwohnungen und luxuriöse Penthouse-Wohnungen
• Moderne Smart Home Technologie in den Penthouse-Wohnungen
• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
• Vollständig vermietet und sofortige Mieteinnahmen
• Hervorragender Zustand der gesamten Immobilie

Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Exklusivität und ihren Komfort überzeugt, sondern auch durch ihre hervorragende Rendite. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Zinshaus ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Die Details des Zinshauses:

Die Liegenschaft besteht aus 20 Wohneinheiten zwischen 15m² und 84m², welche auf einer  Wohn-/Nutzfläche von 1184,98m² Platz finden. Im Zuge des Ausbaus im Jahr 2022 wurden auf dem 1421m² großen Grundstück Gartenflächen für die Wohnungen im Erdgeschoß und eine Liftanlage errichtet. So verfügt nun ein Großteil der sanierten Wohnungen über Freiflächen. Der Aufzug führt vom Erdgeschoss in die zusätzlich ausgebauten SMARTEN Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoß. Diese verfügen neben Freiflächen über eine smarte Anbindung mit der Steuerung über das Smartphone - Kühlung mittels Klimaanlage inklusive.

Nachhaltige Werte schaffen. Strategisch klug und wirtschaftlich erfolgreich investieren:

Mit Jahresnettomieteinnahmen von 131.758,92 Euro ergibt sich ein großes Potenzial,
ein Investment mit Sicherheit.
Mit diesem Zinshaus sind Sie auf dem besten Weg.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Patrick Föchterle

Telefon: +436643425756
E-Mail: p.foechterle@projektwohnen.com

Lagebeschreibung

Lend: Der Stadtteil Lend grenzt an die Grazer Innenstadt und gilt als „the place to be“. In Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz für zeitgenössische Kunst und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Ein bisschen Entspannung darf es im Volksgarten auch gerne sein. Mit 4,7 Hektar Grün, eine Handvoll Spazierwege kann sich die Seele ausruhen. Neben dem Tourismus ist der zum inneren Stadtkern zählende Bezirk sehr beliebt bei Einheimischen und auch der Industrie. So befindet sich die AVL im Bezirk Lend und hat hier den innovativen Automotive Hotspot ausgebaut.