Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Fohnsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz sowie attraktive Freiflächen in Form von Terrasse und Balkon. Die Nähe zu Judenburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für den Alltag als auch für Pendler besonders interessant.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage in Fohnsdorf
- Nur ca. 10 Fahrminuten nach Judenburg
- Freistellplätze vorhanden
- Generalsanierung im Jahr 2020
- Sofort beziehbar
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 140 m². Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 71 m² großen Keller. Als Freiflächen bietet die Immobilie eine Terrasse und einen Balkon mit einer gemeinsamen Fläche von ca. 25 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1900 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2020 wurde eine Generalsanierung durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen- und Laminatböden. Die Badezimmer verfügen über Fenster und Duschen. Ein Satteldach sowie ein Parkplatz ergänzen die Ausstattung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von HWB 59,8 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von fGEE 1,17 (Klasse C) aus.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fohnsdorf und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt, die Schnellstraße S36 ermöglicht eine rasche Verbindung nach Judenburg, Knittelfeld, Leoben und Graz.
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. 250,- € pro Quartal. Der jährliche Heizölverbrauch liegt bei rund 1.500 Litern. Die Stromkosten belaufen sich aktuell auf etwa 50,- € pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Fohnsdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zu Judenburg sowie zum Aichfeld profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist bequem erreichbar. Eine Bäckerei sowie eine Fleischerei befinden sich jeweils rund 2,1 km entfernt. Der nächste Supermarkt ist bereits nach etwa 2,6 km erreichbar, Drogeriemärkte befinden sich in einer Entfernung von rund 6,0 km. Banken, Post, Tankstelle und Trafik liegen zwischen 2,6 km und 3,1 km entfernt. Das Ortszentrum von Fohnsdorf ist in rund 2,8 km erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl. Restaurants befinden sich bereits in rund 1,5 km Entfernung, Cafés, Bars und weitere Lokale sind innerhalb von etwa 2,7 bis 3,0 km erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem das Freibad Fohnsdorf (ca. 2,1 km) sowie die bekannte AQUALUX Therme Fohnsdorf (ca. 3,9 km) zur Verfügung. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Judenburg erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Arena am Waldfeld in Fohnsdorf bietet ein umfangreiches Angebot an Handelsbetrieben. Medizinisch profitieren Bewohner vom Landeskrankenhaus Murtal in Judenburg sowie zahlreichen Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen in der Region. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien finden ein ausgezeichnetes Bildungsangebot in der Umgebung vor. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 2,0 km erreichbar, die nächstgelegene Volksschule liegt etwa 1,8 km entfernt. Mittelschule sowie Höhere Bundeslehranstalt befinden sich in rund 2,5 bis 2,9 km Entfernung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschule und Schulungszentrum in Fohnsdorf. In Judenburg stehen weitere allgemeinbildende und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich mit den Hochschulstandorten in Leoben und Graz zwei bedeutende Ausbildungszentren in gut erreichbarer Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Judenburg ist in rund 6,1 km erreichbar. Über die nahegelegene S36 Murtal Schnellstraße sind die wichtigsten Städte der Region schnell erreichbar. Judenburg liegt rund 10 Fahrminuten entfernt, Knittelfeld erreicht man in etwa 20 Minuten, Leoben in rund 35 Minuten und die steirische Landeshauptstadt Graz in ungefähr 1 Stunde Fahrzeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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