Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien – Perfekt für Pärchen oder AnlegerInnen

Zum Verkauf steht eine kompakte, sanierungsbedürftige Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964. Die Einheit überzeugt durch eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für EigennutzerInnen als auch für AnlegerInnen mit Weitblick.

Besonderheiten:

• Sehr gut geschnittener Grundriss

• Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar

• Separates WC, Badezimmer mit Badewanne

• Estrich- und Parkettböden

• Ruhige Lage in Wohnstraße

• Praktisches Kellerabteil

• angemessene Zinsbildung gegeben

Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für KäuferInnen, die sich gestalterisch entfalten möchten.
Heizkörper sind installiert, Therme muss eingebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden. 
Das Badezimmer muss neu gemacht werden.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 52,3 m²

• Zimmer: 2

• Kellerabteil: ca. 3 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Baujahr: ca. 1964

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²a (Klasse D)

• fGEE: 2,77 (Klasse E)

Kaufpreis: € 159.000,–
Betriebskosten gesamt: ca. € 261,20 / Monat (inkl. Rücklage und USt)

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem aufstrebenden Wohnviertel Wiens.
 

Highlights 

• Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in gutem Grundriss

• Ideale Lage im 14. Bezirk (Nähe U3 Hütteldorfer Straße)

• Rasche Anbindung an Öffis und Zentrum

• Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Badezimmer mit Wanne und separates WC

• Eigener Kellerraum

• Top-Infrastruktur in Gehweite

• Für EigennutzerInnen oder AnlegerInnen mit Entwicklungspotenzial
   

  Kamil Lagun, M.Sc.
  Immobilientreuhänder
  Lagun Realitäten GmbH
  Theresiengasse 47 / Hofgebäude
  1180 Wien

  📞 +43 699 183 570 87
  📧 anfrage@lagun-real.at
  🌐 www.lagun-real.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 14. Bezirk Wiens (Penzing), in ruhiger Wohnlage unweit der Hütteldorfer Straße sowie der U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Schule, Apotheke, Straßenbahn und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und gute Anbindung an das Stadtzentrum.