SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER + BALKON NAHE BRUNNENMARKT UND U6

PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG MIT POTENZIAL

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung  mit Balkon befindet sich im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus 1961. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Brunnenmarkt, der Huberpark sowie die U6 Station Josefstädterstraße. Aufgrund der hellen Räume, die praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung samt Nahversorgung, bietet die Wohnung viel Potenzial für Endnutzer und Investoren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 2, 12, 44, 46 und die Nightline N8.

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• großes Vorzimmer
• separates WC 
• Bad mit Fenster und Dusche
• separate Küche mit Fenster
• 1x großes Schlafzimmer
• 1x großes Wohn-/Esszimmer
• Balkon (ca.6m²)
• 1x Kabinett (Arbeits-, Kinderzimmer)

Ausstattung:

• Parkettböden
• moderne doppelverglaste Kunststofffenster
• Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• neuwertige Gastherme
• Gegensprechanlage

Zusatzinformation:

Gerne unterstützen wir Sie mit einem Generalunternehmer beim Umbau der Wohnung.

Kosten:

• KP: EUR 310.000,-
• monatliche BK inkl. Lift-BK und USt : EUR 209,31
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 83,70
• GESAMT: EUR 293,01
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zum Bildmaterial:

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk nahe Brunnenmarkt und nur 6 Gehminuten von der U6-Station Josefstädterstraße entfernt. Aufgrund der hellen Räume, die praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung samt Nahversorgung, bietet die Wohnung viel Potenzial für Endnutzer und Investoren. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 2, 12, 44, 46 und die Nightline N8. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.