Beschreibung
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz – Ihr individuelles Renovierungsprojekt!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines top sanierten Mehrparteienhauses bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,11 m² und einem Balkon von 2,18 m² können Sie diese Wohnung zu einem modernen Wohnparadies umgestalten. Sie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie können die Raumaufteilung beibehalten oder das Potenzial dieser Wohnung völlig neu interpretieren.
Raumaufteilung:
-
Vorraum: 6,01 m²
-
Wohnzimmer: 34,31 m² – Großzügig geschnitten für gemütliche Wohnmomente
-
Schlafzimmer: 20,45 m² – Platz für Erholung und Ruhe
-
Küche: 13,94 m² – Bietet genug Platz für eine moderne Küche nach Ihrem Geschmack
-
WC: 1,4 m²
-
Badezimmer: 3,44 m² – Schaffen Sie sich Ihre Wohlfühl-Oase
-
Abstellraum: 1,56 m² – Zusätzlicher Stauraum für Ihren Komfort
Besondere Merkmale:
-
Balkon: 2,18 m² – Genießen Sie frische Luft und Ausblicke auf die Umgebung
-
Sanierungsbedarf: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine leere Leinwand für Ihre kreativen Ideen. Setzen Sie Ihre persönlichen Akzente und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen.
-
Zustand: Die Übergabe erfolgt im Ist-Zustand, sodass die Käuferin/der Käufer die Möglichkeit hat, die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten.
Sanierungsarbeiten am Gebäude:
Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in dieser beliebten Lage mit Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und so Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ein idealer Ort für Singles, Paare oder als langfristige Investition in die Zukunft!
Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:
| Top | Geschoss | NFL m² |
Zimmer | Garten m² |
Balkon m² |
Preis | Anmerkungen |
| 6 | 2. OG | 81,11 | 3 | 2,18 | € 229 000 | Unsaniert, Totalsanierung erforderlich, Fernwärme, Küche, Kellerabteil |
|
| 7 | 2. OG | 75,29 | 3 | 2,23 | € 279 000 | 2024 saniert, neue Küche, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil |
|
| 10 | 3. OG | 68,61 | 3 | 2,62 | € 239 000 | Guter Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil |
|
| 11 | DG | 64,98 | 2 | 72 | € 249 000 | 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche möglich), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten |
|
| 12 | DG | 88,28 | 4 | 72 | € 346 000 | 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche möglich), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten |
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten und aufstrebenden Wohngegend von Graz. Die Strauchergasse zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nachbarschaft präsentiert sich als lebendiges und freundliches Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Straße selbst strahlt Ruhe aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen Angebote und Freizeitmöglichkeiten der Stadt leicht erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die grünen Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und naturnahem Erholen entsteht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dies eine äußerst attraktive Adresse in Graz ist, die ein komfortables und lebendiges Wohnen in einem urbanen Umfeld ermöglicht.
Anbieter kontaktieren
