Beschreibung
Top 17–18 – Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine kompakte und gut nutzbare Raumstruktur mit drei separat nutzbaren Zimmern, einer Vorraum- und Küchenzone, einem Badezimmer mit WC sowie einem zusätzlichen Gangbereich. Die klar gegliederten Räume ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Nutzung mit Homeoffice oder Gästezimmer.
Der größte Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist funktional im Vorraumbereich angeordnet, während das Badezimmer kompakt und gut erreichbar in den Grundriss integriert ist.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und eröffnet dadurch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit einer durchdachten Modernisierung lassen sich die vorhandenen Flächen effizient nutzen und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen.
Die im Exposé dargestellte Möblierung dient als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und zeigt beispielhaft, wie die vorhandenen Räume funktional eingerichtet werden können. Für die technische, bauliche oder behördliche Umsetzbarkeit der dargestellten Gestaltung wird keine Gewähr übernommen.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Penzing, nahe der Bezirksgrenze zum 15. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U4-Station Hietzing sowie der Schlosspark Schönbrunn liegen rund einen Kilometer entfernt und bieten eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
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