Beschreibung
Top 22 – Sanierungsbedürftige Wohnung mit großzügigem Wohnpotenzial
Die Wohnung bietet eine abwechslungsreiche und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer zentralen Gang- und Küchenzone, einem Badezimmer, einer separaten Ankleide sowie einem langen Vorraum. Ein getrenntes WC befindet sich unmittelbar beim Wohnungseingang.
Der größere Raum eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich, während das zweite Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die direkt an das Schlafzimmer angrenzende Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Küche und Badezimmer sind kompakt im zentralen Bereich der Wohnung angeordnet.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Durch die großzügigen Raumproportionen und die vielseitig nutzbaren Bereiche lässt sich im Zuge einer durchdachten Sanierung ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer Raumstruktur und persönlichem Charakter schaffen.
Die im Exposé dargestellte Möblierung dient als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und veranschaulicht beispielhaft eine mögliche Nutzung der vorhandenen Flächen. Für die technische, bauliche, rechtliche oder behördliche Umsetzbarkeit der dargestellten Gestaltung wird keine Gewähr übernommen.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Penzing, nahe der Bezirksgrenze zum 15. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U4-Station Hietzing sowie der Schlosspark Schönbrunn liegen rund einen Kilometer entfernt und bieten eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
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