Beschreibung
Top 25 – Sanierungsbedürftige Einzimmerwohnung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
Die Wohnung bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Hauptraum, einer separaten Vorraum- und Küchenzone, einem Badezimmer sowie einem getrennten WC. Der gut proportionierte Wohnraum bildet das Zentrum der Einheit und lässt sich flexibel in Wohn-, Schlaf-, Ess- und Arbeitsbereiche gliedern.
Die Vorraum- und Küchenzone bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und vom Eingangsbereich aus gut erreichbar. Durch die klare Gliederung der Nebenräume bleibt der Hauptraum nahezu vollständig für die individuelle Wohnnutzung erhalten.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Neugestaltung. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier eine kompakte und zeitgemäße Stadtwohnung entstehen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt eignet.
Die im Exposé dargestellte Möblierung dient als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und zeigt beispielhaft, wie die vorhandenen Flächen effizient genutzt werden können. Für die technische, bauliche, rechtliche oder behördliche Umsetzbarkeit der dargestellten Gestaltung wird keine Gewähr übernommen.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Penzing, nahe der Bezirksgrenze zum 15. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U4-Station Hietzing sowie der Schlosspark Schönbrunn liegen rund einen Kilometer entfernt und bieten eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
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