Beschreibung
Top 9 – Sanierungsbedürftige Wohnung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
Die ca. 61,04 m² große Wohnung befindet sich im Mezzanin des Hoftrakts und bietet eine großzügige Raumstruktur mit mehreren gut nutzbaren Bereichen. Die bestehende Aufteilung umfasst drei Zimmer, einen Vorraum, einen Gang, einen Sanitärbereich sowie eine kombinierte Bad- und Küchenzone.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und eröffnet damit umfassende Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Durch die vorhandenen Raumgrößen und die hofseitige Lage lässt sich ein funktionales und zeitgemäßes Wohnkonzept entwickeln.
Im Exposé werden zwei mögliche Umgestaltungsvarianten dargestellt. Diese veranschaulichen beispielhaft, wie die bestehende Wohnung neu organisiert werden kann – etwa mit einer großzügigen Wohnküche, einem neu gestalteten Badezimmer und einer optimierten Verbindung der Wohn- und Schlafbereiche. Die dargestellten Varianten dienen als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und zeigen das Entwicklungspotenzial der Einheit.
Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt: Mit einer durchdachten Sanierung kann hier eine attraktive, individuell gestaltete Wohnung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial entstehen.
Die im Exposé dargestellte Möblierung und Raumgestaltung dient als unverbindlicher Vorschlag und veranschaulicht eine mögliche Nutzung der vorhandenen Flächen.
Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Penzing, nahe der Bezirksgrenze zum 15. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die U4-Station Hietzing sowie der Schlosspark Schönbrunn liegen rund einen Kilometer entfernt und bieten eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
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