Beschreibung
TOP 07
Wohnnutzfläche: 49,21 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Zinshauses bietet ein spannendes Entwicklungspotenzial für Individualisten, Investoren oder Altbauliebhaber. Mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz und hervorragende Voraussetzungen, um ein stilvolles Zuhause mit Altbauflair zu schaffen.
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen des 19. Bezirks – in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und bietet Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und Dienstleister. Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
– Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte) – direkte Verbindung zur Innenstadt
– Buslinien 10A, 39A, 11A – Anbindung an U4 (Heiligenstadt)
– S-Bahn-Stationen Heiligenstadt & Oberdöbling – schnelle Erreichbarkeit überregional
Bildung & medizinische Versorgung:
Vielfältige Bildungsangebote, darunter Kindergärten, öffentliche und private Schulen sowie die Nähe zum Rudolfinerhaus bieten ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.
Erholung & Freizeit:
Die angrenzenden Weinberge, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark schaffen ein grünes Gegengewicht zum Stadtleben – ideal für Erholung und Bewegung im Freien.
Information
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.
Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:
-
3,50 % Grunderwerbsteuer
-
1,10 % Eintragungsgebühr
-
Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung
Kontakt
Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen des 19. Bezirks – in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Infrastruktur & Nahversorgung: Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und bietet Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und Dienstleister. Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: – Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte) – direkte Verbindung zur Innenstadt – Buslinien 10A, 39A, 11A – Anbindung an U4 (Heiligenstadt) – S-Bahn-Stationen Heiligenstadt & Oberdöbling – schnelle Erreichbarkeit überregional Bildung & medizinische Versorgung: Vielfältige Bildungsangebote, darunter Kindergärten, öffentliche und private Schulen sowie die Nähe zum Rudolfinerhaus bieten ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Erholung & Freizeit: Die angrenzenden Weinberge, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark schaffen ein grünes Gegengewicht zum Stadtleben – ideal für Erholung und Bewegung im Freien.
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