Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

• sanierungsbedürftiger Altbestand
  Wohnfläche von rund 160 m² auf 2 Ebenen
• voll unterkellert, rund 80 m²
• Grundfläche rund 597 m² 
• Maße: rund 16m Breite x 36m Tiefe
• Flächenwidmungsplan im Anhang
• Strom, Wasser am Grundstück
• aufgeschlossenes Grundstück

Verfügbar: nach Rücksprache


Die ausführliche Beschreibung:

Das Grundstück mit Altbestand liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 21ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Leopoldau" und überzeugt durch die gute Lage.

Das 1993 bis 1994 errichtete Einfamilienhaus war die letzten 3 Jahre unbewohnt. Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen 2 Jahren bereits mit den ersten Renovierungsarbeiten begonnen. So wurden die gesamten Wasserleitungen, der Elektroverteiler im Keller erneuert sowie die Zwischenwände im Dachgeschoss für 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer vorbereitet.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich sowie 2 Schlafzimmer und die Toilette. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Abgang in den Garten ist  ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Dachgeschoss wurden das Master Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit WC und ein Ankleideraum geplant. Die Zwischenwände sind bereits aufgestellt (finden Sie hierzu die detaillierten Grundrisspläne in dieser Anzeige).

In der linken Abstandsfläche des Grundstücks wurde ein Schwimmbecken bewilligt errichtet. 

Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch einen Brunnen. Ein Hauskanal wurde im Jahr 1998 auf der Liegenschaft bewilligt. Beheizt wurde mittels eines Heizofens, der sich im Keller befindet.

Infrastruktur:
Nahversorger (Citygate), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center sind in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nähe zu Niederösterreich / Marchfeldkanal- ist es auch idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.)

Binnen 4 Minuten erreichen Sie das Citygate - welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet.

Verkehrsanbindung:
U1 Anbindung: Leopoldau - Schwedenplatz - Oberlaa

Mit dem Auto:
Binnen 7 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Gewerbepark (A23)
 

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Immobilie ist in der Nähe von Spitzweg in 1210 Wien, im Stadtteil Leopoldau. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und ist ideal für den Bau eines Eigenheims geeignet. Die Gegend ist von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.