Beschreibung
Wichtigste Infos:
- Nutzfläche: ca. 128 m²
- Grundstück: ca. 692 m²
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Heizung: Gas
- Keller: Ja (73,01 m²)
- Baujahr: 1953
- Ausrichtung: Südosten
- Zimmer: 5
- Bäder: 1
- Großzügige Abstellflächen
- Ruhelage: kaum frequentierte Nebenstraße
Objekt
Die Liegenschaft befindet sich auf einem rechteckig geschnittenen Grundstück mit rund 692 m² und bietet damit eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde 1953 errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 128 m², verteilt auf fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie mehrere großzügige Abstellflächen. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit etwa 73 m² zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder vielseitige Nutzungspotenziale bietet.
Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert dadurch von angenehmer Morgen- und Vormittagssonne. Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten. Aufgrund der Grundstücksgröße, des Schnitts und der bestehenden Bausituation stellt auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine attraktive und wirtschaftlich sinnvolle Alternative dar.
Zu den Highlights dieser Immobilie zählen die exklusive Lage, die Grundstücksgröße sowie die äußerst helle Ausrichtung.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage in einer grünen Wohngegend von Maria Enzersdorf. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in der Umgebung, ebenso weitläufige Erholungsflächen. Auch die Anbindung ist sehr vorteilhaft: Mit dem Auto sind die Wiener Innenstadt und die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar; alternativ existiert Anbindung an öffentlichen Verkehr via Bus bzw. Schnellbahn bzw. Nähe zu Bahnhöfen.
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