Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charme & Gestaltungsspielraum

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial & guter Raumaufteilung in Oftering

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einer großzügigen Eckparzelle in ruhiger Lage von Oftering/Staudach und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Balkonfläche und ca. 23 m² Kellerfläche viel Platz für Ihre Wohnideen. Die solide Ziegel-Massivbauweise bildet eine hervorragende Grundlage für Sanierung, Modernisierung oder Umbau.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, 2 Badezimmer (jeweils pro Geschoss), eine separate Küche sowie einen Wohn- und Essbereich. Ein beheizter Zubau (1968) mit großer Glasfront bietet direkten Zugang zum Garten und sorgt für ein offenes Wohngefühl.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einzelgarage im Haus, ein großzügiger Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – ideal als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum.

Bonus für Käufer:
Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum – die Teilung ist bereits in Vorbereitung und wird im Zuge des Kaufvertrags abgewickelt. Sämtliche Kosten hierfür übernimmt die Verkäuferseite. Fördermöglichkeiten vom Land OÖ (Sanierung von Häusern bis zu 3 Wohnungen) können zusätzlich genutzt werden.

Die ruhige Ecklage garantiert Privatsphäre und viel Platz im Freien, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.

Fazit:
Ein Haus mit Charme, solider Substanz und viel Potenzial – perfekt für alle, die ein Sanierungsprojekt in attraktiver Lage suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Oftering, idyllisch im Herzen des Linzer Speckgürtels gelegen, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Diese attraktive Gemeinde überzeugt nicht nur durch ihre beschauliche Atmosphäre, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die sie zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region macht. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Staudach/Güterweg, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb von nur 10 Minuten mit dem Auto zentrale Einrichtungen und Orte, die Ihren Alltag erleichtern: Bildung und Betreuung: Für Familien bietet Oftering eine solide Grundversorgung mit drei Krabbelstuben, einem Kindergarten und einer Volksschule. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien in Linz, Hörsching oder Marchtrenk sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Hausarzt und die Apotheke sind ebenfalls im Gemeindeamt, nur 1.5 Kilometer von der Liegenschaft, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Oftering (Lebensmittel + Fleischhauer) sowie im nahegelegenen Hörsching, Marchtrenk oder Traun – von Supermärkten bis zu Fachgeschäften. Größere Einkaufszentren, wie die PlusCity in Pasching, laden mit einem vielfältigen Angebot und Restaurants zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Arbeit und Mobilität: Die strategisch günstige Lage erlaubt Pendlern eine schnelle Verbindung nach Linz, Wels oder sogar zum Flughafen Linz-Hörsching, der nur etwa 10 Minuten entfernt ist. Die A1 Westautobahn sorgt für eine problemlose Anbindung an das österreichische Fernstraßennetz. Oftering ist ein Paradies für Naturliebhaber: - Weitläufige Rad- und Wanderwege durch die sanfte Hügellandschaft laden zu aktiven Stunden in der Natur ein. - Für Sportbegeisterte stehen in der näheren Umgebung Fußballplätze, Tennisanlagen und ein Schwimmbad zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt bieten kulturelle Zentren wie das "KUZS" in Hörsching bzw. auch die gut erreichbare Stadt Linz bzw. Wels ein breites Spektrum an Museen, Konzerten und Veranstaltungen. Gleichzeitig finden Sie in Ihrer direkten Umgebung ländlichen Charme und zahlreiche traditionelle Gasthäuser, die mit regionalen Spezialitäten locken. Ein idealer Ort zum Leben Oftering bietet die perfekte Balance: Genug Abstand vom hektischen Stadtleben, um zur Ruhe zu kommen, aber dennoch so nah, dass Sie die Vorzüge der umliegenden Städte jederzeit genießen können. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben und genießen!