Beschreibung
In der Rosenbüchelgasse 30, 2500 Baden, gelangt ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 915 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung.
Das im Jahr 1956 baubewilligte Wohnhaus umfasst ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und wird aktuell mittels Gas-Kombitherme (Baujahr 2002) beheizt. Eine separate Garage mit einer Fläche von 25 m² wurde im Jahr 1972 errichtet und ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft.
Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig zu bezeichnen – sowohl im Hinblick auf Fassade, Innenausbau als auch technische Infrastruktur. Die Liegenschaft bietet daher optimale Voraussetzungen für Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Sanierungs- oder Neubauprojekt.
Eckdaten im Überblick:
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Adresse: Rosenbüchelgasse 30, 2500 Baden
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Kaufpreis: EUR 639.000,–
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Grundstücksfläche: 915 m²
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Wohnfläche: ca. 120 m²
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Zimmeranzahl: 5
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Etagen: EG + OG + Keller
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Baujahr lt. Baubewilligung: 1956
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Heizung: Gas-Kombitherme (2002)
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Garage: Separat, 25 m², Baujahr 1972
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Zustand: Stark sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit: Ab sofort
Bebauungsbestimmungen:
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Widmung: Bauland Wohngebiet
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Bebauungsklasse: BK I, II
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Bebauungsdichte: max. 30 %
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Bauweise: offen oder gekuppelt
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Maximale Wohneinheiten: 2
Diese Vorgaben ermöglichen sowohl eine Sanierung des bestehenden Hauses als auch eine zeitgemäße Neubebauung unter Berücksichtigung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans.
Hardfacts:
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Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage
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Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial
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Baubewilligung und Einreichpläne vorhanden
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Garage separat errichtet
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Ideal für Sanierung, Ausbau oder Neubau
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden, unweit des Zentrums. Die Rosenbüchelgasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Baden) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Baden selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine attraktive Altstadt mit hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) ist Wien in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
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