Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft besteht aus zwei grundbücherlich ausgewiesenen Wohnungseigentumsobjekten (Top 1A und Top 2), welche derzeit als zusammenhängende Einheit genutzt werden.

Die Gesamtfläche beträgt laut vorliegenden Plänen ca. 75,74 m² und gliedert sich in:

• Wohnung: ca. 54,90 m²
• Geschäftslokal: ca. 20,84 m²

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über einen straßenseitigen Zugang zum Geschäftslokal mit Schaufenster sowie einen separaten Zugang über das Stiegenhaus.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger, Gewerbetreibende oder Käufer mit Interesse an einer umfassenden Sanierung und individuellen Neugestaltung.

Raumaufteilung

Wohnung (Top 2)

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Geschäftslokal (Top 1A)

• Geschäftsraum/Bürofläche
• Straßenseitiges Schaufenster
• Separater Eingang

Sonstiges

• Kellerfläche vorhanden

Zustand

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Gerade dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Lage

Die Ausstellungsstraße zählt zu den gefragten Wohn- und Geschäftsadressen im Stuwerviertel des 2. Bezirks.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Wiener Prater sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur

• U2 Messe Prater
• U1 Praterstern
• Bahnhof Wien Praterstern
• Messe Wien
• Wiener Prater
• Nahversorger
• Schulen und Kindergärten
• Gastronomie und Freizeitangebote

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights

✔ Eigentumspaket bestehend aus Wohnung und Geschäftslokal

✔ Gesamtfläche ca. 75,74 m²

✔ Straßenseitiges Geschäftslokal mit Schaufenster

✔ Altbaucharme

✔ Keller vorhanden

✔ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

✔ Sehr gute Infrastruktur

✔ Attraktive Lage im 2. Bezirk

✔ Ideal für Eigennutzer, Anleger oder Gewerbetreibende

Besichtigungen

Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer +43 664 356 5503 oder per E-Mail an m.kern@remax-inspire.at.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Masoumeh Kern
RE/MAX Inspire – CaLa Immobilien GmbH
+43 664 356 5503
m.kern@remax-inspire.at

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers bzw. Dritter (z. B. Behörden, Hausverwaltung) beruhen und daher für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.