Beschreibung
In der Rueppgasse 38 im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche zum Verkauf, die nicht nur durch ihre Lage gleich beim Stadtzentrum, sondern vor allem durch ihre Investitionsqualität überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Baujahr um 1900, der 1958 teilweise erneuert und 2014 saniert wurde.
Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Aufgrund der vorzeitig zurückgezahlten Wiederaufbau-Förderung unter Inanspruchnahme des RBG 1987 gilt für dieses Objekt der angemessene Mietzins, was eine realistisch erzielbare Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % ermöglicht – in dieser Lage eine absolute Top-Rendite.
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Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben
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Angemessener Mietzins – Top-Voraussetzung für Anleger!
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Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % möglich
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Sanierung 2014 – Fenster, Eingangstür, Bad, Böden, Küche & Fassade erneuert
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Altbau mit stilvoller Raumhöhe von ca. 2,75 m
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Mitten in der Stadt und trotzdem ruhig – beide Seiten der Wohnung im Innenhof gelegen
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Großes, verfliestes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss & Belüftung
Raumaufteilung & Ausstattung:
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Großes Wohnzimmer
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Separates Schlafzimmer
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Küche im Vorraum mit moderner Einbauküche (2014)
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Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
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Mehrfachverglaste Kunststofffenster (2014)
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Sicherheitseingangstüre (2014)
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Altbau-Raumhöhe ca. 2,75 m
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Ruhige Innenhoflage auf beiden Seiten
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Beheizung über Gaskombitherme
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Großzügiges Kellerabteil (verfliest, ca. 10 m²) mit Strom & Belüftung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch ihre Raumaufteilung sowohl für Singles (Studenten, Young Professionals etc.) als auch für Pärchen ideal geeignet – eine große Mieterzielgruppe ist somit garantiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Rueppgasse liegt mitten im Herzen des 2. Bezirks, einer der dynamischsten und aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair, kulturellem Erbe und bester Lebensqualität.
Zentrale Highlights:
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Nur 5 Minuten zu Fuß zum Augarten – grüne Lunge & Erholungsort
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Nur 4 Minuten mit dem Fahrrad zum Karmelitermarkt – kulinarischer Hotspot
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13 Minuten mit der Straßenbahn in den 1. Bezirk
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Ca. 20 Minuten zu Fuß in die Innenstadt – Stadtleben pur
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Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Lokale und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinien 2 und 5 quasi ums Eck
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U-Bahnlinie U2 und U1 in Reichweite
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Zahlreiche Busverbindungen
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Direkte Erreichbarkeit des Praters, Schwedenplatz, Universitäten und Innenstadt
Der 2. Bezirk – Demografie & Entwicklung:
Der Leopoldstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens entwickelt. Das zeigt sich an:
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stetig steigender Nachfrage nach Mietwohnungen,
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attraktiver Bevölkerungsstruktur (junge urbane Zielgruppen, Expats, Kreativszene),
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zahlreichen städtischen Investitionen in Grünraum, Infrastruktur & Mobilität,
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stabilen Wertentwicklungen am Immobilienmarkt.
Ein langfristiges Investment in dieser Lage ist nicht nur sicher, sondern auch mit gutem Entwicklungspotenzial verbunden.
Kosten & Kaufabwicklung:
Kaufpreis: EUR 244.900,00
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.
Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für Anleger, die Wertsteigerung, Sicherheit und langfristige Rendite kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Augarten, Karmelitermarkt
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