SCHADEKGASSE - ESTERHAZYPARK | exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine komplett sanierte Altbauwohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage. Das Objekt bietet den klassischen Altbaucharakter mit einem nach Süden gerichteten Balkon und Blick über die Dächer Wiens - trotz der exponierten Lage ist die Geräuschbeeinträchtigung als gering einzustufen - darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

ca. 107 m² zzgl. 2,2 m² Balkon | 4.OG | Top 10

• großer Vorraum
• Gäste WC (inkl. Handwaschbecken)
• separate Küche mit angrenzendem Abstellraum (WM-Anschluss) 
• geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (Südlage - Blick über die Dächer Wiens)
• 2 weitere Zimmer/Schlafzimmer (zentral über den großen Vorraum begehbar)
• 2 Bäder (1 x Doppelwaschbecken, Badewanne Dusche - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC)
• Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)
• moderne Tischlereinbauküche (Fa. Andexlinger) mit Miele Geräten
• Gasetagenheizung
• Flügeltüren

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - U3 "Neubaugasse"
• Autobus - 13A, 14A 

Verfügbarkeit:

• ab 15. Juni 2026

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.  

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Schadekgasse, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Esterhazypark, U3 "Neubaugasse"