Beschreibung
Die helle und ausgesprochen freundliche Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines ruhigen Wohnhauses aus den frühen 1960er-Jahren in der Schanzstraße. Besonders charmant ist der Ausblick ins Grüne – durch ein Fenster eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die von Bäumen gesäumte Allee. Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung: Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar. Die Busstation 12A befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist der idyllische Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Genießen einlädt - eine grüne Oase inmitten der Stadt.
360°-GRAD TOUR:
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FLÄCHE - RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung weist laut Einreichplan eine Größe von 59,55 m2 auf (lt. NWG 59,28 m2).
- Vorraum
- Badezimmer (verfliest) mit WC, Waschtisch und Badewanne
- Wohnzimmer (Parkettboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Raum für die Küche oder zusätzlicher Wohnraum
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 136,09 (zuzügl.EUR 13,61 USt)
Reparaturrücklage EUR 75,81
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Gesamtbetrag EUR 225,51 (inkl. USt)
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die ursprünglichen Fenster sind jedoch noch vorhanden.
KÜCHE:
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, die Anschlüsse sind jedoch vorbereitet. Die zukünftige Küche kann flexibel in einem von zwei möglichen Zimmern realisiert werden. Wird die Küche im Wohnzimmer hergestellt, steht ein zusätzliches Zimmer mit ca. 11 m² z.B. als Wohnraum oder Homeoffice zur Verfügung.
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~4 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 10, 49 (ca. 300 m)
Buslinie: 12A (unmittelbar)
U-Bahn: Linie U3 Hütteldorf (ca. 5 Gehminuten ~430 m)
Der Lokalbahnhof Breitensee ist ca. 800 m entfernt (S45)
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird unmöbliert (wie besichtigt) übergeben.
BEZIEHBAR:
kurzfristig nach Vereinbarung
Pläne
Lagebeschreibung
Schanzstraße, Nähe U3 Hütteldorfer Straße
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