Beschreibung
In einem von den Architekten gerner°gerner plus im Jahr 2022 errichtetem Haus gelangt ab sofort diese Wohnung wieder zur Vermietung.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Entfernung (ca. 100 Meter) zur U-Bahnlinie 6 und wurde mit speziellem Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz und besonderem Bedacht auf ökologischen Aspekten hochwertig ausgebaut.
So erfolgt die Heizung und Kühlung der Wohnungen mittels Geothermie und Sole-Wärme-Pumpen. Das sorgt für einen geringen CO2-Ausstoß und schont die Umwelt. Durch diese innovative Technologie kann der zukünftige Mieter oder die zukünftige Mieterin auch mit deutlich niedrigeren Energiekosten rechnen.
Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur und exklusiver Ausstattung vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.
Hier wurde ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Glasflächen in exklusiver hochwertiger Ausführung umgesetzt. Die Wohnungen überzeugt durch die exklusive Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnungen befindet sich im Dachgeschoss und ist barrierefrei erreichbar, die Vermietung erfolgt befristet auf den Zeitraum von 5 Jahren.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 20 m²
- und Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m²
- ein Schlafzimmer: ca. 13 m² mit dem Ausgang auf eine Loggia mit ca. 3,55 m²
- Vorzimmer: ca. 6 m² mit einem Einbauschrank
- Bad: Wanne + Waschbecken + WC + Waschmaschinenanschluss ca. 6,00 m
Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden, Weitzer Dielen Eiche geölt
- Schränke im Vor- und Schlafzimmer
- Einbauküche der Marke EWE, die Geräte von AEG
- Moderne Sanitärausstattung, Möbelunterbau beim Waschtisch
- Video-Gegensprechanlage
- Raumhohe Fenster mit ESG Absturzsicherung
- Glasgeländer bei den Loggien und Terrassen
- Terrasse mit WPC Techwood-Belag
- Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheibenverglasung
- Außenliegende Jalousien mit E-Antrieb
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Natürliche Kühlung durch Erdwärme im Sommer
Infrastruktur im Haus:
- Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradraum im Untergeschoss
- Sole-Wärmepumpe
Die Sole-Wasser-Wärmepumpe ist eine Wärmepumpentechnik, die über Erdsonden oder Erdkollektoren Wärme aus dem Erdreich gewinnt. Sie zeichnet sich nicht nur durch ihre Umweltfreundlichkeit aus, sondern auch dadurch, dass sie die Kosten für die Aufbereitung von Brauchwasser und Heizenergie deutlich senkt.
Infrastruktur:
- Perfekt durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Die U-Bahnlinie 6 in einer Entfernung von ca. 100 Metern.
- Die Fußgängerzone „Meidlinger Hauptstraße“ ganz nah.
- Die Schnellbahn, Straßenbahn 62, die Pottendorfer Linie,
- Badner Bahn und die Busse 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A sind wie die
- S Bahnen: 1, 2, 3, 4, 60, 80 in 2 Minuten erreichbar.
- 3 Minuten zu Fuß zum Office Park, Euro Plaza.
Der Energieausweis vom 14.11.2022
weist einen Heizwärmebedarf von 28,4 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Energieeffizienzklasse B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,84 und der Energieklasse A.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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