Beschreibung
Exklusive Neubauwohnung – Erstbezug! Provisionsfrei!
Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage nahe Donauzentrum
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder Paare, die die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen. Zudem bietet die Wohnung 3 Terrassen welche zum Genießen zu jeder Uhrzeit einladen.
Highlights der Wohnung:
✅ Erstbezug: Sie sind die ersten Eigentümer dieser modernen, lichtdurchfluteten Wohnung!
✅ Perfekte Lage: Nähe Donauzentrum mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
✅ Top-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
✅ Effiziente Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
✅ Energiesparend: Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten
✅ Komfort: Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
✅ Exklusive Ausstattung: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
Das Wohnhaus bietet:
- Familienfreundliche Umgebung: Viel Grünfläche, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- Fahrradraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder
- Waschküche: Praktische Gemeinschaftswaschküche
- Keller: Zusätzlicher Stauraum
- Kinderspielplatz: Perfekt für Familien mit Kindern
WOHNUNG TOP 5 (Stiege 2)
Die Wohnung mit ca. 79,91 m² Wohnfläche und ca. 49,96 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 6,99 m²
- Abstellraum 1: 2,94 m²
- Gang: 6,81 m²
- Schlafzimmer 1: 14,22 m²
- WC: 1,99 m²
- Abstellraum 2: 3,19 m²
- Badezimmer: 5,30 m²
- Schlafzimmer 2: 10,18 m²
- Wohnzimmer: 17,97 m²
- Küchenbereich: 10,32 m²
- Terrasse 1: 11,61 m² (Süd-Ausrichtung)
- Terrasse 2: 6,81 m² (Ost-Ausrichtung)
- Terrasse 3: 31,54 m² (Nord-Ausrichtung)
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 553.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 504.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.
Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 29.150,00 € (Anleger: 26.500,00 € NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden.
Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!
Leben in bester Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagran sowie das Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 25, 26; Bus: 27 A, 27 B; U-Bahn: U1 Kagran
Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse.
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Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei!
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,90 kWh und entspricht der Klasse B.
Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe der Liegenschaft befindet sich das Donauzentrum, Tokiostraße, Dückegasse, Kirschblütenpark, Kagran U-Bahn Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 25, 26; Bus: 27A, 27B; U-Bahn: U1 Kagran
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