Beschreibung
Ihr schlüsselfertiges Ziegelhaus mit Premium-Ausstattung & 61 m² Garten
5 Zimmer · 3 Bäder · 3 WCs · 2 Terrassen · 128 m² Wohnfläche
Warum dieses Haus überzeugt
SCHLÜSSELFERTIG – einziehen & wohlfühlen
- Massivbauweise aus Ziegel mit hochwertigem Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung & Bodenkühlung über effiziente Luftwärmepumpe
- Elektrische Rollläden, Photovoltaik- & Klimaanlagen-Vorbereitung
- Glasfaser-Internet, 2 Waschmaschinenanschlüsse, 2 Terrassen
- Außenanlagen vollständig fertiggestellt – inklusive Rollrasen, Zäunen & Pflasterung
Lage & Infrastruktur
In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit wenig Verkehr und hervorragender Parkplatzsituation. Direkt an der Schutzzone/angrenzend an das Naturschutzgebiet Lobau.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 26A, 88A, 88B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar – U2 Aspernstraße oder Seestadt in nur 9–13 Minuten. Hohe Taktfrequenz von früh bis spät.
Haus 2 im Überblick
- Wohnfläche: 128 m²
- Terrassen: 21 m²
- Garten: 61 m²
- Zimmer: 5
- Bäder/WCs: 3/3
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Vorraum, Bad/WC, Technik-/Abstellraum, großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Terrasse & Garten
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse
Hochwertige Ausstattung
- Wände & Decken: gespachtelt und weiß gestrichen
- Böden: edler Eichenparkett (Langdiele), großformatiges Feinsteinzeug
- Sanitär: moderne Keramik & GROHE-Armaturen
- Türen/Fenster: Kunex-Innentüren (weiß), 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
- Haustechnik: Luftwärmepumpe für Heizen & Kühlen, Photovoltaik- & Klimavorbereitung, Glasfaser, E-Mobility-Option
Fertigstellung & Übergabe
Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen.
Preis & Nebenkosten
Kaufpreis: € 579.000,– (schlüsselfertig)
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr (Änderung lt. Baupaket möglich)
- 1,8% Vertrag/Treuhand inkl. USt
- 3,6% Maklerprovision inkl. USt
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kontakt & Besichtigung
Büro: 01 / 997 2881
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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