Beschreibung
Sie wünschen sich ein Leben in Ruhelage mit guter Anbindung in die Stadt?
In diesem schlüsselfertigen Eckreihenhaus werden Sie sich wohl fühlen.
Das Haus liegt zwischen U2 Aspernstraße und dem Nationalpark Donau-Auen und besticht durch die großzügige und sehr geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die West Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großer Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad.
Die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher, Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller.
Mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach produzieren Sie Ihren eigenen Strom. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet, überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist.
AUFTEILUNG UND FAKTEN:
-) großer Wohnbereich (ca. 45m2) mit Blick in den sonnigen Garten
-) das Haus ist voll unterkellert (Dichtbetonkeller)
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 12m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 15m2)
-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren
-) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) großer Hobbyraum (ca. 18,71m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m
-) Heizzentrale im Keller: Luftwärmepumpe inkl. 300 Liter Warmwasserspeicher
-) Abstellraum mit WM Anschluss im Keller (ca. 15m2)
-) Abstellraum mit Fenster (ca 7m2)
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Aspern in einer tollen Lage für Familien, unweit dem Nationalpark Donau Auen in einer kleinen Siedlung mit insgesamt 6 Häusern. Hier können Sie alles mit dem Fahrrad machen und erreichen dennoch in ca. 10 Minuten die U2 Station Aspernstraße mit dem Autobus.
Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 1km befindet sich ein Hofer, sowie ein Spar Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule und ein beliebtes Gymnasium
Öffentliche Anbindung: U2 Aspernstraße, 98A Autobus (in 2 Gehminuten)
Bitte beachten Sie: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Pläne
Lagebeschreibung
Heustadelgasse, Nationalpark Donau Auen, U2 Aspernstraße
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