Beschreibung
Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als „Generationen- Wohnhaus“, Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung bis 30.06.2026 vermietet (eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrages ist eventuell möglich...)
- Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW.
- Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016
- Ölzentralheizung
- Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt
- Photovoltaikanlage am Dach mit 5,2 KW
- Pro Wohnung gibt es einen eigenen Kaminzug für die Anschlussmöglichkeit eines Kachelofen oder Kamins
- Sonnenschutz:Jalousien/Rollläden vorhanden
Top 1
- 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Ca. 26 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag
- Ca. 260 m² Privatgarten
- Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport)
- Ca. 27 m² großer Kellerraum
- Parkettböden
- Keramische Bodenfliesen
- Fußbodenheizung
- Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken samt Verbau, Dusche und Handtuchtrockner
- Einbauküche inkl. E-Geräte
Top 2
- 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Ca. 6,50 m² sonniger Balkon mit Holzbelag
- Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport)
- Ca. 14,75 m² Kellerraum
- Pflegeleichter Laminatboden in Holzart Eiche
- Keramische Bodenfliesen
- Radiatorenheizung
- Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Duschglastrennwand
- Separate Toilette
- Einbauküche inkl. E-Geräte
Die Hausübergabe erfolgt im besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen.
Eine Hausübergabe ist jederzeit möglich.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Achartingsiedlung in Anthering vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Flachgaus, bietet die Umgebung ein naturnahes und ruhiges Lebensgefühl, ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Gemeinde Anthering zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre freundliche Dorfgemeinschaft aus. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region besonders attraktiv. Die Stadt Salzburg ist lediglich ca. 10 Kilometer entfernt und durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – leicht erreich-bar. Die Haltestelle der Lokalbahn ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum.