**Schmuckjuwel in der Thermenregion**

Diese charmante Immobilie mit einem Altbau wurde durch einen Zubau sowie eine Aufstockung in den späten 80er Jahren ergänzt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten und kreativen Ideen voll auszuleben.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Lebensraum zu schaffen.

Erdgeschoss – ca. 103,8 m²:

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Küche
• Wohnraum
• Abstellraum
• Bad
• WC

Der Altbau des Erdgeschosses (bestehend aus einem Zimmer, Küche und Wohnraum) könnte komplett entkernt und nach Ihren Vorstellungen saniert werden. Der Zubau ist bereits vorhanden und müsste noch fertiggestellt werden.  

Obergeschoss – ca. 87,72 m²:

• Vorraum
• Bad
• 2 Zimmer
• Küche

Das Obergeschoss müsste ebenso noch fertiggestellt werden. Ein Zimmer sowie das Bad wurden bereits komplett vollendet.

Der direkt angrenzende weitläufige Garten ist ebenso vielversprechend und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und mit handwerklichen Arbeiten können Sie hier einen Ort des Entspannens und der Ruhe schaffen.  

Mit dem Kauf dieser Liegenschaft gibt es auch die Möglichkeit  nicht nur ein verstecktes Schmuckjuwel, sondern auch eine beeindruckende Grundfläche von nochmals ca. 12.490 m² bestehend aus:

• ca. 628m² Bauland, direkt beim Haus 
• ca. 3.768m² forstwirtschaftlicher Fläche (Wälder) gegenüber vom Haus und 
• ca. 8.722m² landwirtschaftlicher Grundfläche ca. 500m entfernt vom Haus 

zu erwerben. 

Diese Grundfläche steht Ihnen direkt vor der Haustür sowie unmittelbar ca. 500m von dem Haus entfernt zur Verfügung.

Hiermit haben Sie nicht nur genügend Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Ihre Träume – sei es ein großer Garten, Obstgarten, Gemüsegarten oder sogar vielleicht Raum für tierische Mitbewohner.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Liegenschaft inspirieren!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das umfangreiche Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Burgauberg ist eine charmante Gemeinde im Südburgenland und ist Teil der Thermenregion. Eingebettet in einer wunderschönen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinberge ist dieser Ort ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In und rund um Burgauberg haben Sie eine große Freizeitmöglichkeit: Besuch in der Therme, golfen, Radtouren, Wanderungen, Ausflug zur Aussichtswarte, kulinarische Anlässe und noch vieles mehr. Die Gemeinde bietet ebenso eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Sporteinrichtungen, div. Gasthäuser und Restaurants. Burgauberg hat eine hervorragende Anbindung: • Die Thermenstadt Stegersbach ist ca. 8 Autominuten entfernt • Fürstenfeld ist ca. 18 Autominuten entfernt • Die Landeshauptstadt Graz ist ca. 55 Autominuten entfernt • Die Auffahrt zu S7 ist ca. 12 Autominuten entfernt • Die Auffahrt zur A2 Richtung Wien/Graz ist ca. 17 Autominuten entfernt. Insgesamt bietet Burgauberg Ihnen eine harmonische Lebensumgebung in der Sie sich heimisch fühlen werden!