SCHMUCKSTÜCK im zentralen Gersthofer Cottageviertel - Gründerzeit Einfamilienhaus mit Potential in Ruhelage mit Top Infrastruktur

Ein SCHMUCKSTÜCK aus der Gründerzeit liegt im Dornröschenschlaf und möchte mit viel Potential zu neuem Leben und besonderen Qualitäten erweckt werden. Und das in einer "5 Minuten" Top Lage von Gersthof. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie BILLA, SPAR Gourmet, APOTHEKE sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel und nicht zuletzt auch das Naherholungsgebiet des Schafbergs.

Aktuell verfügt das Haus, das 125 Jahre in Familienbesitz war, über 2 Wohnetagen mit etwa 150m² Wohnfläche, einen Keller (teilunterkellert) sowie einen Rohdachboden mit Ausbaupotential. Südseitig ausgerichtet befindet sich der idyllische, kleine Garten, der sowohl aus dem Gartengeschoß als auch aus dem ersten Geschoß begangen werden kann. Eine kleine Garage vervollständigt diesen charmanten und reizvollen Rohdiamanten aus 1885.

Laut Flächenwidmung kann gemäß W II, 10,5m von einem weiteren Geschoß ausgegangen werden. Bisherige Studien gehen von einer erzielbaren Gesamtwohnfläche von etwa 270m²-280m² aus - zuzüglich Terrassen und dem Garten. Detailprüfungen der Potentiale für Um- und Ausbau mit Ihren Expert*innen jedoch erforderlich.

Somit eignet sich dieses Haus sowohl für eine Familie oder ein Paar zum Wohnen als auch für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten

Kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter +43 664 1253113 oder per Mail unter richard@buxbaum-immobilien.at 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & Ihren Besichtigungswunsch!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

GRÜN UND URBAN zugleich: Eine wunderbare Kombination aus sehr guter Anbindung (S 45 Gersthof, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 Buslinien 40A und 42A) , ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Menschen, die städtischen Komfort mit ruhigem, grünem Wohnumfeld kombinieren möchten. Die Liegenschaft liegt in einer kleineren, verkehrsberuhigten Straße, die sich durch eine ruhige Wohnlage auszeichnet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche klassische Wiener Gründerzeithäuser, Villen und Neubauten, die dem Viertel einen gehobenen, bürgerlichen Charakter verleihen. Viele begrünte Innenhöfe, Gärten und Vorgärten beleben das urbane Stadtbild und erhöhen den Erholungswert. Ein BILLA ist in etwa 50m entfernt, eine Apotheke ums Eck und ein SPAR Gourmet.