Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1967 errichteten Hauses und liegt sehr ruhig auf der Stiege 2. Das Schmuckstück wurde im Jahr 2020 GENERALSANIERT ist komplett hofseitig und nach Süden hin orientiert. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster (französische Balkone) und machen die Räume sehr hell und freundlich.
Eine Küchenzeile mit Küchengeräten (Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler) ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört ein großzügiges Kellerabteil mit 5,25m² zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt mit einem JUNKERS Gasbrennwertgerät über Radiatorenheizkörper und Handtuchheizkörper im Bad.
Raumaufteilung: Die ca. 61,76m² große Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche (mit Fenster), Bad (mit Fenster) und WC, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar, sodaß sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft hervorragend eignet.
Die Wohnung unterliegt dem Vollanwendungsbereich des MRG.
Energiekennzahl: HWB 141,8 E, fGEE 2,9 D
Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 284,98
Kaufpreis: Euro 299.000,00 Lasten- und Bestandsfrei
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer +43 650 3110002.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse zwischen Streckerpark und Hietzinger Kai mit sehr guter öffentlicher Anbindung; U4 (Station Ober St. Veit) und Autobuslinien 47A, 53A, 54A und 54B sind fußläufig erreichbar.