Beschreibung
Großflächige, sanierungsbedürftige Werkstatt mit guten Zugang durch den Hof oder von der Straße.
Ein Teil war bislang eine Schreinerei, der andere Teil eine Schlosserei. Andere Nutzungen, z. B. als Lager o.ä. sind möglich.
Da offene Räume, ist hier eine eigene Einteilung sehr leicht machbar und eine andere Nutzung möglich, sofern die Räume kleiner oder getrennt benötigt werden.
Wird viel große Freifläche gebraucht, ist dieses Objekt ideal.
Fast einzigartig ist hier, dass eine oberhalb der Werkstatt liegende Wohnung sehr günstig dazu erworben werden kann. Diese wurde bislang auch als Büro genutzt.
Eine Verbindung wäre prinzipiell möglich, wurde aber bislang noch nicht hergestellt. Büro/Wohnung ca. 40 m² groß. Mit Küche und WC.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist (zeitweise ausgesetzt unter bestimmten Bedingungen) und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals; gerne helfen wir Ihnen auch mit unseren Finanzierungspartnern
Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir, (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Neilreichgasse, Ecke Troststraße. Sehr gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten.
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