SCHNUCKELIGE 2 Zimmer Wohnung mit niedrigen Heizkosten und einer Top Infrastruktur! Ab 01.05.2025! 

Top 52, 1. OG, Niesenbergergasse 50, 8020 Graz:

• Wohn/Ess-Bereich 22,44m² mit Parkettboden
• offener Küchenbereich mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
• Schlafzimmer 10,33m² mit Parkettboden
• Vorraum mit 2,56m² und dunkelgrauen Fließen
• Bad / WC mit 5,39m² mit dunkelgrauen Fließen
• Abstellraum mit 1,40m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden

HIGHLIGHTS:

• sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
• Balkon mit 7,20m² Richtung Innenhof
• Fahrradabstellräume
• Haustiere erlaubt
• Lift
• Top Lage & Infrastruktur
• Nahversorger in 2 Minuten erreichbar 
• außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
• Kellerabteil mit Strom
   

FACTS:

• Kaution: € 1.850,00 BMM
• Nutzfläche: 42,12m²
• Balkon: 7,29m²
• Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
• Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht! 
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Gesamtmiete brutto: ca. € 559,23
(ohne Heizung, Strom und Parken)

Bonitätskriterien:

• laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
• Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Mietwohnung bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung! Der Grazer HBH ist fußläufig erreichbar, Geschäfte wie LEINER GRAZ; der Supermarkt SPAR befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Annenstraße unzählige Hotels sowie diverse Restaurants sind zu Fuß leicht erreichbar.