Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/1T47RNuPYP8
Zum Verkauf gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten nahe des Hauptbahnhofes. Die ca. 58m² große Wohnung befindet sich im 8. Stock (mit Lift) eines Neubauwohnhauses. (Baujahr: 2019)
Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette sowie einem Abstellraum. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Platz für die offene Küche. Die Küche ist mit Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit Fernblick bildet ein besonderes Highlight der Wohnung und ist von der Wohnküche aus zu betreten. Die durchdachte Raumaufteilung in gehobener Ausstattung mit tollem Stadtblick bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Die Nähe zum Schloss Belvedere und seinen weitläufigen Gärten bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt)
Die ca. 57,61m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fitnessraum mit TechnoGym-Geräten, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung.
Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Aufzug, Klimaanlage, Warmwasser, Kaltwasser und Heizung beträgt insgesamt brutto € 331,77.
Der im Inserat genannte Preis versteht sich als Bruttokaufpreis für die Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz kann optional für zusätzlich €60.000,- brutto (inklusive 20 % USt.) erworben werden.
Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 26,5 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 0,72 (Energieklasse A)
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen
Christopher MARTIN
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