Beschreibung
Zur unbefristeten Untermiete gelangt eine stilvolle und großzügige Bürofläche mit ca. 117 m² Nutzfläche im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses. Der Zugang erfolgt über ein frisch saniertes Stiegenhaus. Die Fläche ist ideal geeignet für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Bürogemeinschaften.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Zimmer 1: ca. 25,29 m²
- Zimmer 2: ca. 29,55 m²
- Zimmer 3: ca. 28,06 m²
- Eingangsbereich / Empfang / Vorraum: großzügig nutzbar
- Teeküche
- WC
Optional kann ein zusätzliches viertes Zimmer mit ca. 20,92 m² angemietet werden (gelb schraffiert im Grundrissplan markiert) - gegen Aufpreis verfügbar.
Besonderheiten & Ausstattung
- Repräsentative Altbauräume mit hohen Decken
- Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Teilweise ruhiger Innenhofblick und gleichzeitig zentrale Lage
- Sanierter Eingangsbereich & Stiegenhaus
- Unbefristete Untermiete mit Mindestmietdauer von 3 Jahre (zur Untermiete)
Lage & Infrastruktur
Diese charmante Bürofläche befindet sich in bester Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – nur rund 200 Meter vom Justizzentrum Wien Mitte entfernt, direkt gegenüber dem Bahnhof Wien Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall. Die Infrastruktur ist hervorragend – sowohl für Ihre Kundschaft als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Öffentliche Verkehrsmittel (alle fußläufig in ca. 3–5 Minuten erreichbar):
• U3 / U4 – Station Landstraße
• Schnellbahn Wien Mitte (S1, S2, S3, S7 etc.)
• Straßenbahnlinie O – Station Marxergasse / Landstraße
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:
• Garage The Mall, Gigergasse 2
• WIPARK Justizzentrum, Marxergasse
• Best in Parking, Invalidenstraße 10
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die monatliche Miete exkl. USt. beträgt EUR 1995,- (Miete inkl. Betriebskosten)
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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