Beschreibung
FOTOS FOLGEN!!
DAS OBJEKT:
Dieses ca. 1.241 m2 große Grundstück mit Altbestand liegt in einer sehr begehrten Lage von Klosterneuburg und bietet viel Potenzial zur Realisierung der eigenen Wünsche. Die Mikrolage mit dem großen Garten und Blick auf die Weinberge sind sehr nachgefragt.
In der Altbauvilla (Baujahr 1937, Erweiterung Mitte 70er, Aufstockung Mitte 80er, Dacheinfassung 2001) in klimafreundlicher massiver Ziegelbauweise, verputzt, befinden sich zwei, getrennt begehbare Wohneinheiten, die bei Bedarf auch zusammengelegt werden könnten. In Summe beträgt die Wohnfläche 260 m2 (140 +120 m2).
Vereinzelte Schmuckelemente an der Außenfassade und in den Innenbereichen ergänzen die stilvolle Bauweise.
Die Villa ist teilweise unterkellert (Garagenabstellplatz, Heizungsanlagen und ein in den 1970-er Jahren vorgeschriebener Schutzraum im Rohbau).
Wohneinheit EG (Erdgeschoß):
140 m2 vollständige Renovierung der Innenräume erforderlich, Grundbausubstanz sehr gut erhalten, Raumhöhe 3m
. geräumiger Eingangsbereich
. großes Erkerzimmer 38 m2 mit Gartenzugang
. Küche 18 m2 mit Gartenzugang
. großes Bad mit Fenster in den nicht einsehbaren Garten, wunderschöne
Bodenfließen könnten erhalten bleiben mit WC, Badewanne, Dusche
. Wäscheraum mit WC und Anschlüssen für
Waschmaschine, Warmwasserspeicher
. 3 weitere Räume aus dem ursprünglichen Haus aus 1937 mit gut erhaltenem
Parkett
. Abstellraum
Holztüren mit Verglasung, 2 Eingangstüren aus Holz, Holzfenster
Wohneinheit DG (Dachgeschoß):
120 m2 zzgl. Terrasse mit 37 m2 mit Fliesen, Säulenbalustrade Das Dachgeschoß ist beziehbar, Raumhöhe 2,6m
. geräumiger Eingangsbereich, italienische Bodenfliesen
. romantisches Erkerzimmer 20 m2, Parkett
. Küche 17 m2 mit Terrassenzugang, Parkett
. Arbeitszimmer 5 m2, italienische Bodenfliesen, mit Terrassenzugang
. Zwei Zimmer 8 + 10 m2, Parkett
. Schönes Bad 9m2 mit Fenster, italienische Fliesen, Badewanne, WC, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss
. Wohnzimmer 22m2 mit Terrassenzugang, Parkett
Alle Türen von Josko, sehr gut erhalten, mattweiss, verziert, Beschläge Chrom-matt Fenster und Terrassentüren weiß von Internorm, Doppelverglasung mit innen liegenden Sprossen, Segmentbögen.
DIE LAGE:
Die bevorzugte Weinstadt Klosterneuburg, umgeben von Wienerwald, Weinbergen und flankiert von der Au mit der nahen Donau liegen Ihnen zu Füßen.
Die Freizeitmöglichkeiten sind hier unbegrenzt. Sollten Sie Kinder haben, lockt nicht nur das gute schulische Angebot , sondern auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Mikrolage ist eine perfekte Mischung aus Nähe zur oberen Stadt, der BH Wien-Umgebung, dem Stift einerseits aber auch zur Wiener Straße mit perfekter öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese Immobilie wird mit EURO 2.098.000- beziffert.
Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten.
INTERESSE?
Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 (0)676 3505425 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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