Beschreibung
Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!
Das Haus wurde vor einem Jahr Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.
Die Highlights:
- Wohnen im Neubauhaus
- Funktionale Raumaufteilung
- Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
- Hochwertige Ausstattung
- Kinderwagen- und Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Innentüren weiß
- Parkettböden
- Vollholztreppenkonstruktion
- Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
- Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
- Innenraumthermostat
- Radio im Badezimmer
- Granitsteinplatten
- Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck
- Personenaufzug ausgestattet.
Top 4:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain hat ca. 73m2, eine Terrasse und ein Garten, Innenhof, Süd Seite.
Raumaufteilung: Souterrain:
- Wohnküche: 26,40m²
- Küche: 10,30m²
- WC: 1,8m2
- Abstellraum: 2,1m2
- Terrasse: 11m2
- Garten: 34,1m2
Erdgeschoß:
- Zimmer: 14,3m2
- Bad: 6,9m2
- WC: 1,7m2
- Abstellraum: 1,3m2
- Vorraum: 8,2m²
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.) Extra sind Strom und Warmwasser/Heizung.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten Strom, wie Warmwasser- Heizung nicht inkludiert.
Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit
- Baumgartner Park
- Steinhofgründe
- Wienerwald
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
- Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
- Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
- Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
- Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.
- Bus 47A
Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schule, Hütteldorfer Bad.
Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: +4369919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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