Beschreibung
Schöne Dachgeschoß-Garconniere in Schallmoos/Andräviertel mit ca. 35 m² Wohnfläche, schöne Aussicht!
Optimale Infrastruktur: Geschäfte, Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), Parks (zB Dr. Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), Gastgärten, Bars, Theater und andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, UNI Salzburg (Mozarteum), Ausbildungseinrichtungen (z.B. Sead - Salzburg Experimental Academy of Dance), Behörden (Magistrat Salzburg etc), Hotels, Kongresshaus, Paracelsus-Kurhaus sowie die Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Freizeitmöglichkeiten, da ideal gelegen für Ausflüge in den nahen Mirabellgarten mit Kurgarte, weiters: Kapuzinerberg, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere Naherholungsgebiete sowie Nahziele in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Betriebskosten sind relativ niedrig, da das Haus über keinen (meistens kostenintensiven) Aufzug verfügt.
Schöne Aussicht Richtung NO/N/NW!
Kellerabstellraum vorhanden.
Zimmeraufteilung und -größe in m²: Wohnzi. 20,81 m² (inkl. Schlafnische 5,38 m²) + Küche 5,01 m² + VR 2,72 m² + Bad/WC 4,29 m² + Abstellr. 1,75 m². Summe: 34,58 m². Dachschrägen in Küche und im Wohnzimmer vorhanden.
Ausstattung: Küche mit Kochfeld (2 Kochplatten); Abwasch; Waschmaschine (kein Geschirrspüler) kann kostenfrei übernommen werden. Bad mit WC, Waschtisch, Badewanne, Spiegel. Abstellkammer mit Regal. Es sind keine Ablösen zu zahlen.
Zumietung eines Pkw-Parkplatzes (ca. € 96,--/Monat inkl. 20% USt.) nach Verfügbarkeit möglich.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG (Dachgeschoß mit Dachschrägen/Mansarde) des Hauses. Kein Aufzug vorhanden.
BK werden von der HV mit € 120,--/M. angesetzt (Akontierungen, inkl. 10% USt.), exkl. Strom und Gas. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Erfahrungswert für Strom & Gas: ca. € 100,--/Monat (lt. VormierterIn); allgemeiner Erfahrungswert: ca. € 1,-- pro m² und Monat (das wären hier: ca. € 35,--/Monat). Strom- und Gaskosten sind vom Benutzerverhalten/Verbrauch und den Preisen des Lieferanten abhängig.
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Die Kaution in Höhen von 3 Brutt-Monatsmieten kann per Sparbuch, Bankgarantie, Überweisung an die Hausverwaltung oder bar erlegt werden.
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben auf den Informationen des Vermieters beruhen und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr gemacht werden. Haftung ausgeschlossen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung (-vermietung) vorbehalten.
Zwischen Abgeber/vermieter und Makler besteht naturgemäß eine wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrallage; nahe Kapuzinerberg, Dr. Hans-Lechner-Park, Villa Auersperg, Andräkirche, Schranne, Mirabellplatz und -garten; S-Bahn, Busstationen und Bahnhof fußläufig erreichbar
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