Beschreibung
Diese schöne Mietwohnung ist ab sofort im Herzen Waidmannsdorf verfügbar. Wenn der zukünftige Mieter es möchte, kann sie gerne möbliert (inkl. Sofa, Wohnwand, Esstisch, Bett, Kleiderschrank, Regal) übergeben werden.
WICHTIG - BITTE UM VERSTÄNDNIS:
Ein nachweisbares Haushaltseinkommen (von der Person oder dem Paar, die zukünftig in der Wohnung leben) von zumindest 2.000 Euro netto inkl Gehaltsnachweis der letzten 6 Monate ist nötig um die Wohnung an den Mietinteressent zu vermieten.
Monatsnettomiete kalt: 790,00 Euro inkl. Betriebskosten (aktuell 153,56€)
Hinzu kommen lediglich die Stromkosten inkl. Stromheizung, aktuell monatlich in der Höhe von ca. 90€ - Jahresverbrauch inkl Heizung aktuell ca. 3.350kwh.
Alles auf einen Blick:
- Baujahr: ca. 1976,
- ca. 50qm Wohnfläche zzgl. ca. 5qm Westloggia
- praktische Wandheizungen mit Strombetrieb
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- großzügiges Vorzimmer mit Platz für genügend Stauraum
Mit einer herrlichen Aussicht über das westliche Klagenfurt, auf das umliegende Berg- und Hügelland bis hin zu den saftig grünen Hängen der Seenwanne des paradiesischen Wörthersees überrascht und begeistert diese harmonische 2-Zimmer-City-Wohnung, die darüber hinaus eine unglaubliche Wohlfühl-Aura ausstrahlt.
Auffallend ansprechend ist auch der moderne und durchdachte Grundriss, sowie die raffinierte Aufteilung der Räume.
Durch die großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich wird der gesamte Raum mit angenehmen Tageslicht und ab Mittag mit direkten Sonnenstrahlen verwöhnt.
Die charmante Loggia sorgt mit ihrer westlichen Ausrichtung nicht für nur schöne Sundowner-Momente sondern offenbart auch einen herrlichen Ausblick der in den warmen Jahreszeiten von grünen Farbtönen dominiert wird.
Ebenso das Schlafzimmer besitzt eine gemütliche Ausstrahlung und es bietet ausreichend Platzangebot für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Kleinmöbel wie einen Schminktisch oder Kommoden. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und auch die separate Toilette wurden erst im Jahr 2016 modernisiert.
Der breite Eingangsbereich verbindet nicht nur sämtliche Räume miteinander, sondern bietet genügend Fläche für wertvollen Stauraum.
Weitere Annehmlichkeiten sind außerdem ein eigenes Kellerabteil für noch mehr Abstellmöglichkeiten und ein allgemein zugänglicher Trocken- und Fahrradraum.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.
Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die urbane Stadtlage der Wohnung ist ideal für jene, welche großen Wert auf Nähe zum Wörthersee und zum idyllischen Radweg entlang der Sattnitz / Glanfurt legen, gleichzeitig aber auch nicht auf die praktische und schnelle Erreichbarkeit der nur ca. 2,5km entfernten Altstadt von Klagenfurt verzichten möchten. Dieser Standort bietet einen perfekten Kompromiss zwischen Innenstadt- und Seenähe. Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt „Klagenfurt-Wörthersee“ sind es nur ca. 4,4km. Somit erreicht man die Ortseinfahrt von Villach in nur ca. 27 Autominuten. In rund einer halben Stunde erreicht man die ca. 25km entfernte Staatsgrenze nach Slowenien und nur ca. 40 Minuten sind es zur Grenze nach Italien. In unmittelbarer Umgebung erreicht man selbst bequem zu Fuß unzählige Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Spar, Penny-Markt, Interspar, aber auch Ärzte und Apotheken, Banken, Restaurants und KFZ-Werkstätten. Auch ein beachtliches Angebot verschiedener Schulen und Kindergärten befindet sich im direkten Umkreis. Nur ca. 3,8km, bzw. ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad sind es sowohl zur Alpen-Adria-Universität, als auch zur Fachhochschule Klagenfurt. Über den malerischen Radweg entlang der Sattnitz / Glanfurt erreicht man den paradiesischen Wörthersee ebenso in nur rund 15 Fahrradminuten.
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