Schönes 112m² Wohnhaus in Velden mit 1527m² traumhaften Grundstück in Superlage

Lage: Sonnige, ruhige und idyllische Lage in Velden/Dröschitz

Nähe: Velden am Wörthersee

Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,26m² Nfl. (WOLF FERTIGHAUS) plus große Süd-/Westterrasse

Grundstück: 1.527m² flaches, eingefriedetes und traumhaftes Grundstück

Baujahr: Um die 1990

Beschreibung: 

Schönes, lichtdurchflutetes Einfamilienwohnhaus mit ca. 112,00m² Nutzfläche plus Süd-/Westterrasse in Velden mit traumhaften großen Grundstück, mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS ca. 63,69m²: Bestehend aus Diele (5,13m²), großes Wohn-/Esszimmer (32,17m²) und Ausgang zur Süd-/Westterrasse, Küche (9,02m²) mit Ausgang zur Terrasse, Gästezimmer (12,32m²), WC mit Dusche (4,05m²) und Speis/Abstellraum unter der Stiege (1,00m²).

DACHGESCHOSS 48,57m²: Bestehend aus Vorraum (3,53m²), Elternschlafzimmer (16,21m²) mit Ausgang zum Westbalkon (ca. 10,00m²), Zimmer (10,50m²) mit Ausgang zum Westbalkon, Zimmer Ost (10,82m²), Bad mit Badewanne und WC (7,51m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: 

Traumhaftes, idyllisches, sonniges und ruhig gelegenes Grundstück in Superlage. Das Wohnhaus wurde hauptsächlich als Ferienhaus (Ferienwohnsitzmöglichkeit) genützt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Stellplätze: 1 Garage (ca. 18,00m²) und viele PKW-Stellplätze am Grundstück.

Zimmer: 5

Böden: Terrakottafliesen- und Holzböden

Fenster: Holzfenster (2-fach) mit Unterputzrollos

Heizung: Pelletsofen im Wohn-/Esszimmer und elektrische Heizung (Heizpaneele an den Wänden).

Bad:

Erdgeschoss eine Dusche und WC. 

Dachgeschoss ein Bad mit Badewanne und WC.

Möblierung: Küche mit Geräten

Zustand: Sehr gepflegtes und gut erhaltenes Wohnhaus.

Beziehbar: Sofort!

Kaufpreis: € 425.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


---------------------------------

SIE WOLLEN...
...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!


WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. 

Lagebeschreibung

Velden am Wörthersee