Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an diesem schönen Ottakringer Eckzinshaus.
Diese im Jahr 1876 errichtete Liegenschaft besteht aus Keller, Erdgeschoss drei Obergeschossen sowie Dachboden und verfügt über einen Lift. Im Hof der Liegenschaft befindet sich ein Fahrradabstellplatz im Freien. Die Fassade und die Allgemeinflächen wurden im Jahr 2020 saniert. Das Haus befindet sich in gutem Gesamtzustand.
Das Zinshaus verfügt derzeit über 3 Geschäftslokale, 12 Wohnungen, 1 Lager und hat eine Bestandsfläche von derzeit ca. 1.491,74 m², wobei davon derzeit 1.069,61 m² unbefristet vermietet sind.
Nach letztem Stand ist das Objekt voll vermietet und bringt einen Nettorohertrag p.a. in Höhe von € 150.326,16.
Potential liegt vor allem noch im Ausbau des Dachgeschosses, wobei eine Studie ergeben hat, dass ca. 430 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 110 m² Freifläche (Terrassen und Balkone) möglich sein sollten.
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wien-Ottakring Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie Autobuslinie 48A sowie in ca. 450 m Entfernung U-Bahnlinie U6) gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in "Hülle und Fülle", insbesondere auf der Thaliastraße und dem beliebten Brunnenmarkt