Beschreibung
Direkt im Schwazer Zentrum gelegen, freut man sich auf den sonnigen Balkon- und Terrassenflächen bei freiem Blick auf den idyllischen „Kraftplatz“ Grafenpark über ein ausnehmend entspanntes und sehr ruhiges Wohnambiente, das perfekt mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards harmoniert.
Entstanden sind hier 2012, 37 neuwertige Wohnungen mit ganz viel Wohnkomfort – für wertschätzende Käufer zur Eigennutzung sowie interessante Kleinwohnungen für Anleger. Die 2- und 4-Zimmer-Wohnungen des Hauses glänzen mit schönen und qualitätsorientierten Ausstattungsdetails. Hochwertige Eichenparkette, zeitlose Fliesen, durchdachte und sehr edle Küchen- und Badezimmerausstattungen sowie Terrassen und teilweise Gartenflächen machen das Projekt Tannenberggasse 6 zu einem Zuhause für Wohlfühl-Liebhaber.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnungseigentumsanlage mit 4 Obergeschossen und ist über das Treppenhaus sowie den Personenaufzug erschlossen.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 77,98 qm zuzüglich Terrasse mit ca. 33,82 qm und unterteilt sich in Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer und Schrankraum.
Von der Terrasse haben Sie einen atemberaubenden Blick über Schwaz und die Tiroler Bergwelt.
Kellerabteil: Zur Immobilie gehört das Kellerabteil Nr. 15 mit ca. 4,13 qm
Tiefgarage: Es besteht die Möglichkeit einen TG Stellplatz für € 30.000,- zu erwerben.
Allgemeinteile:
- Im Untergeschoss befindet sich der Fahrradraum
- Weiter ein Trockenraum und ein Kinderwagenraum
ECKDATEN:
- Küche: elegant und voll ausgestattet
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC Waschbecken und Badmöbel
- Terrasse: Großzügig, Richtung Westen ausgerichtet
- Beschattung Terrasse: Markise elektrisch
- Boden: Hochwertige Eichendielen und zeitlose Fliesen
- Heizung: Fußbodenheizung, Solar am Dach und Gas (wird auf Erdwärme umgestellt)
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Fenster: 3fach Wärmeschutzverglasung
- Verdunkelung:erfolgt über Rollos (elektrisch)
- Komfortlüftung mit Luftaustausch
- Internetanschluss: CAT6 Kabel
- Wärmedämmung: Wärmedämmverbundsystem
- Sehr gute Energiebilanz - siehe Energieausweis
- Geplante Investitionen in der Wohnanlage lt. HV: 2024 keine geplant
- Es wurde vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Sprich mit dem ersten Verkauf wird Wohnungseigentum begründet
Das Video finden Sie auf unserer Homepage und unserem YouTube Kanal.
BK/HK und Rücklagenstand:
- BK/HK Vorschreibung: bis 31.12.2026 erfolgt über die BK keine gesonderte Rücklagenvorschreibung. Jeder Käufer verpflichtet sich bis 31.12.2026 eine Rücklageneinzahlung in Höhe von Euro 40/NW zu tätigen. Ab 01.01.2027 werden sodann monatlich über die lfd. BK Vorschreibungen auch die Rücklagen vorgeschrieben
- Rücklagenstand: Aktuell keine Rücklagen
Provision:
Bei Vertragsabschluss (Zustandekommen des Rechtsgeschäftes) für den Käufer 3% +20% Ust.
Die weiteren Nebenkosten finden Sie im Expose.
Der Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Dr. Harthaller.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Tannenberggasse im Herzen von Schwaz, Tirol. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Stadtgallerien und dem Grafenpark, was eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet. In der Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die alle bequem zu erreichen sind. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, die Altstadt, das Krankenhaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof ca. 1km entfernt, Bus 2, 3, 9, 8 fußläufig erreichbar. Die Autobahn: ist ca. 2km entfernt.
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