Seevilla Oberwaltersdorf - Architektonische Meisterklasse mit privatem Seezugang

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert: Diese moderne Seevilla vereint höchste Bauqualität, feinste Materialien und eine unvergleichliche Lage direkt am Wasser. Ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Natur in perfektem Einklang stehen.

Architektur & Ausstattung
Die Villa präsentiert sich mit einer modernen, zugleich zeitlos eleganten Architektur und öffnet sich großzügig zum privaten Seezugang. Edle Natursteine, feinster Marmor und ein handverlegter Fischgrätboden schaffen ein Ambiente von seltener Raffinesse.
Ein stilvoller Kamin und eine Weinecke im Wohnbereich sorgen für besondere Wohlfühlmomente, während großflächige Glasfronten den Blick über Pool und See freigeben.
Das gesamte Haus ist mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen und den Bezug zur Natur unterstreichen.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großes Wohn-/Esszimmer mit großer Küche (EG)

• 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und WC (EG & OG)

• Großzügiges Vorzimmer (EG)

• 2 separate Toiletten (EG)

• Doppelgarage (EG)

• 3 Abstellräume (EG)

• Waschküche (OG)

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und direktem Blick auf den Pool und den See.
Die elegante Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein.
Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Küchenbereich.
Der Stiegenaufgang, der elegant vom Eingangsbereich in den Wohnraum führt, ist unter- und oberhalb mit Fischgrätparkett eingefasst und fügt sich nahtlos in das Design des Wohnzimmers ein – ein architektonisches Highlight, das Handwerkskunst und Stilbewusstsein vereint.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC, ideal für Besucher oder als Büro- bzw. Au-pair-Zimmer nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer – darunter der Master-Bedroom mit Ensuite-Bad, Ankleide und Seeblick, sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. So genießt jedes Familienmitglied oder jeder Gast höchsten Komfort und maximale Privatsphäre.
Alle Bäder sind mit edlen Marmoroberflächen, maßgefertigten Waschtischen und Walk-In-Duschen ausgestattet.

Hochwertige Fischgrätböden in warmem Holzton, großformatige Natursteinfliesen und ein fein abgestimmtes Licht- und Raumkonzept unterstreichen die luxuriöse Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum sowie die beheizte Doppelgarage mit einem eigenen Abstellraum.

Komfort & Technik
Das gesamte Haus – inklusive Garage – verfügt über eine Fußbodenheizung und wird durch eine Luftwärmepumpe versorgt.
Eine 8,10 kWp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage gewährleisten energieeffizienten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Energiekennzahl A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Außenbereich
Der weitläufige Garten besticht durch eine außergewöhnlich schöne Gestaltung, die Natur, Design und Komfort perfekt vereint.
Sorgfältig angelegte Pflanzzonen, gepflegte Rasenflächen und harmonisch integrierte Beleuchtungselemente schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre.
Die Poolanlage bildet das Herzstück des Außenbereichs – umgeben von großzügigen Terrassenflächen, die direkt an den Wohnbereich anschließen.
Der Terrassenbereich ist überdacht und bietet einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein separater Grill- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung perfekt für Sommerabende mit Familie und Freunden geeignet ist.
Der direkte private Seezugang bietet Erfrischung und Entspannung in absoluter Privatsphäre.
Ein separates Außen-WC steht für durchdachtes Design und Funktionalität.
Die großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – mit Liebe zum Detail, technischer Perfektion und einer Lage, die Tag für Tag inspiriert.
Seevilla Oberwaltersdorf – wo Wohnen zur Lebensqualität wird.

Lagebeschreibung

Die exzellente Lage dieser Immobilie überzeugt durch perfekte Anbindung und höchste Lebensqualität. Wien ist in nur 25 Autominuten erreichbar, das beliebte Einkaufszentrum Shopping City Süd (Westfield) liegt 15 Minuten entfernt, ebenso der Flugplatz Wien-LOAV. Im Umkreis von 5 Autominuten finden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die eine optimale Nahversorgung und Familienfreundlichkeit gewährleisten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom Bahnhof Oberwaltersdorf gelangen Sie mit dem Zug R95 in rund einer Stunde direkt nach Wien-Grillgasse. Der Grundfeldsee in Oberwaltersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus erholsamer Natur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und modernstem Wohnkomfort schafft ein Lebensumfeld, das seinesgleichen sucht.