Beschreibung
* * * exklusiv auf www.cruz-immobilien.at * * * // DUPLEX-Gartenwohnung inklusive Stellplatz in Wien-Süßenbrunn:
Dieses Eigenheim in Wien-Süßenbrunn bietet ein Wohngefühl, das dem eines Reihenhauses sehr nahekommt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen plus Garten und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder eine kleine Gartenlandschaft. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC inkl. Handwaschbecken sowie aktiver Abluft im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen zwei gut geschnittene, helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit sowie ein eigenes Fenster nach außen. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ein Stellplatz direkt vor der Tür bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradraum, Waschraum sowie ein Gemeinschaftsraum runden das Profil ab.
besondere Highlights
- sehr gepflegter Zustand
- inkl. Deckenleuchten, teilweise möbliert (Bad & Küche)
- Echtholz-Parkettböden
- inkl. Stellplatz vor der eigenen Haustüre
- inkl. vollausgestatteter Küche (Kühlschrank, Backofen und E-Herd der Fa. Siemens)
- Fernwärme
- Garten mit Sichtschutz
- sehr gut erhaltende 2-fachisolierte Fenster inkl. Raffstores (Außenrollos)
- Fahrradraum & Waschraum vorhanden
Allgemeinzustand des Hauses
Die Liegenschaft wurden im Jahr 1998 errichtet. Aktuell bestehen keine offenen Sanierungsarbeiten bzw. Bauaufträge. Eine thermische Sanierung der gesamten Anlage befindet sich aktuell in Absprache und wird für 2026 erneuert evaluiert. Aktuell beläuft sich die Rücklage per 1.1.2026 auf ca. >1,2Mio.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Wien-Süßenbrunn im 22. Bezirk (Donaustadt), einer ruhigen und beliebten Wohngegend am nordöstlichen Stadtrand Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Süßenbrunn bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie lokale Geschäfte sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut – Busverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die A23 bzw. die S2 schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Energieausweis
HWB/m³ = 89,9 - Klasse = C
fGEE = 1,91 - Klasse = D
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
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