Sehr großes Haus im Herzen von Lassee

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick:

• Grundstück mit 726m2 (lt. Grundbuch)
• Großes Potential - 2 Wohneinheiten vorhanden
• rund 265 m² Wohnnutzfläche  
• 108 m² Nebengebäude / Abstellräume
• gut erhaltene Bausubstanz, Massivbauweise
• Bezug sofort 
• Gepflegt
• 9 Zimmer
• Nebengebäude die ausreichend Platz für Ihre Vorhaben bieten

In idyllischer Lage gelangt am Ortsrand von Lassee dieses wunderbare Ein oder Mehrfamilienhaus zur Vermarktung. 

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. 

Die ausführliche Beschreibung:

Das Haus:

Sie betreten die Liegenschaft durch eine großzügige Einfahrt - eine Überdachung führt Sie zur Hauseingangstüre, im Vorraum des Erdgeschosses angelangt befindet sich linkerhand ein WC, rechterhand das erste Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Speis, wieder in den Vorraum geht es in die Küche, die Zugang zum Badezimmer mit Dusche bietet. Ein aktuelles "Esszimmer" führt in das zweite Schlafzimmer des Erdgeschosses. Durch einen eigenen Eingang gelangt man ins Obergeschoss der Liegenschaft, es besticht durch den hellen und großzügigen Gang. Rechterhand des Aufganges befinden sich 2 Zimmer mit einem Balkon. Retour durch den Vorraum befinden sich Linkerhand: WC, Bad und Speis. Durch einen weiteren großzügigen Trakt des Vorraumes gelangen Sie linkerhand in die Küche mit Essbereich. Weiters befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer im Obergeschoss. 

Der Garten & die Nebengebäude:

Durch den Vorraum der ins Obergeschoss führt, gelangt man in eine gemeinsame Waschküche, anschließend geht es in den Heizraum und den Schuppen. Der großzügige Garten mit blick auf das Feld ist der perfekte Abschluss des Objektes. Hier können Sie die Seele baumeln lassen aber auch mit Ihrer Familie beim Grillfest die Zeit genießen.

Gesamteindruck: Die Wohneinheiten können nach belieben natürlich anders gestaltet werden, als sie nun sind. Sie können Ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen. 

Somit sind hier viele Möglichkeiten gegeben. Sie können jedoch das Haus auch für Ihre Familie perfekt nutzen.

Kosten:

Die Gemeinde schreibt pro Quartal aktuell für Wasser, Kanal und Grundsteuer 370,42€ BRUTTO vor.

Kosten für Müllabfuhr belaufen sich in der Regel bei ca. 100€ / Quartal 

Beheizung erfolgt per Ölheizung

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten und Schulen: In Lassee gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

• Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gänserndorf und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Lassee und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab.

• Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahn: Der Bahnhof Schönfeld-Lassee liegt an der Ostbahnstrecke und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und Bratislava. (REX und Bratislava)

• Bus: Regionale Buslinien verbinden Lassee mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz.

Auto:

• Straßenanbindung: Lassee ist über die Bundesstraße B3 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien, Bratislava und in andere Teile des Marchfelds ermöglicht.

• Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten.

Besonderheiten:

• Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Die Pfarrkirche Lassee und das Schloss Lassee sind historische Bauwerke, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten.

• Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Lassee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler.

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Lassee, einer Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Lassee liegt im östlichen Teil des Marchfelds und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung sowie die Nähe zu Wien und Bratislava aus. Die Region bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur.