Beschreibung
Das zwei Häuser Gebäudeensemble befindet sich in markanter Ecklage an der Kreuzung Schulgasse / Buchberggasse und vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Zentrumslage. Der derzeitige Eigentümer betreibt seit vielen Jahren das im Erdgeschoss situierte Fotofachgeschäft, das über eine großzügige Verkaufs- und Nutzfläche von rund 300 m² verfügt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiterer, derzeit dem Geschäft zugeordneter Bereich mit etwa 90 m². Dieser kann mit geringem Aufwand in eine separat begehbare Wohneinheit umgestaltet werden und bietet somit vielseitige Nutzungsoptionen.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt die Wohnung Nr. 4 mit einer Wohnfläche von rund 100 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 60 m².
Im Obergeschoss darüber befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:
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Wohnung 1 mit ca. 100 m² plus Balkon
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Wohnung 2 mit ca. 140 m²
Den Wohnungen stehen insgesamt vier Carport-Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich hinter den Gebäuden drei weitere PKW-Abstellplätze. Ein großzügiger Garten mit rund 320 m² rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses vielschichtige Objekt eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren – in bester Lage von Neumarkt in der Steiermark.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in absoluter "Top Lage" im Zentrum von Neumarkt in der Steiermark und überzeugt zugleich durch eine angenehm ruhige und geschützte Umgebung. Nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt, profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Position bietet die Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit: Das Gebäude liegt in einer verkehrsruhigen Seitenlage, die ein perfektes Wohn- und Arbeitsumfeld gewährleistet. Die umliegende Natur des Naturparks Zirbitzkogel-Grebenzen ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Erholungs- und Sportangebote. Diese Kombination aus Zentralität und Ruhe macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort – ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der begehrtesten Lagen Neumarkts.
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