Beschreibung
Dieses stilvolle Mehrparteienhaus mit einem Erkertürmchen inmitten der ruhigen Wohngegend, nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Grazer Urwald“ gelegen, steht zum Verkauf.
Das Wohnhaus bietet 7 Wohneinheiten, von welchen 6 Wohnungen (im Erd- und Obergeschoß) in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung ist unsaniert, ein Bad und WC ist vorhanden, die Beheizung erfolgt mittels Etagen-Ofen.
Die Heizung des Gebäudes erfolgt mittels Ölkessel. Im Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Obergeschoß befinden sich Heizkörper.
Das Haus wurde wärmegedämmt (2015 – 2017) und alle Fenster im Jahre 2015 getauscht, wie auch eine Zentralheizung eingebaut und im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung.
Die Elektrotechnik inklusive Zählerverteiler und Verteilerschrank wurde, wie auch die Wohnungen 1‐
6 saniert und auf den letzten Stand der Technik gebracht.
Weiters stehen 4 PKW-Stellplätze und Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung.
Der Petersbach soll in den nächsten Jahren einem Hochwasserschutz unterzogen werden, wodurch
sich ein noch größerer Freiraum ergibt. Siehe nachfolgenden Planungsstand. Diese Liegenschaft befindet sich im HQ30-Gebiet.
Eckdaten:
Gesamtfläche: 2.221 m²
Bebauungsdichte lt. FWP: WR 0,3 – 0,4
Nettomietfläche: 411 m²
Berechnung Bebauungsdichte:
Garage: 28,62 m²
EG: 335,07 m²
OG: 216,62 m²
DG: 135,11 m² Summe: 733,42 m²
Gesamtfläche: 2.221 m²
Bebauungsdichte: 733,42m² : 2.221m² = 0,33
Bebauungsdichte lt. FWP: 0,4 => 888,4 m² möglich = 155 m² zusätzlich möglich
Nähre Informationen geben ihnen gerne Frau Martina Gebauer Mobil 0043 676 317 96 77 oder
Frau Bettina Maria Diehl Mobil 0043 664 282 79 79, wir freuen uns auf ihren Anruf!
Haben sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die folgendes beinhalten:
Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Im Südosten der Landeshauptstadt gelegen besticht dieser Grazer Außenbezirk durch den großen Grünanteil und die gute Infrastruktur und stellt eine äußerst beliebte Wohngegend dar, die eine hohe Lebensqualität bietet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit, sowie Ärzte, Schulen, Restaurants ein Sportplatz in ca. 1,7 km Entfernung. Öffentliche Anbindung: Buslinien 68, 68/69, 69 in ca. 130 Metern Entfernung Straßenbahnlinie 6 in ca. 700 Metern Entfernung Individuelle Anbindung: Autobahn A2 Knoten West in 15 Minuten Entfernung
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