Beschreibung
Ein echtes Wohlfühlhaus in traumhafter Lage! Dieses modern und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Mehrfamilienhaus in Angerberg bietet rund 250 m² Wohnfläche (ohne Kellerräume) und überzeugt mit einem offenen, großzügigen Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der unverbaute, atemberaubende Blick auf die umliegende Naturlandschaft und majestätische Bergwelt – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Immobilie wurde 2003 umfassend kernsaniert und durch Auf- und Umbauten stilvoll modernisiert. Dabei wurde auf hochwertige Materialien und eine massive Bauweise ebenso geachtet wie auf eine effektive thermische Isolierung – für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Wärme und Behaglichkeit schenkt eine zentrale Flüssiggasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung und Radiatoren, unterstützt von einer thermischen Solaranlage. In der Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung sorgt zusätzlich ein Kaminofen für wohlige Wärme. Für sonnige Tage sind im Dachgeschoss elektrische Raffstoren und Innenjalousien eingebaut – so lässt sich der Lichteinfall ganz nach Wunsch steuern.
Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, naturnahe Ruhe und beeindruckende Aussichten harmonisch miteinander verbindet – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Aufteilung Wohnflächen gemäß Einreichplan:
Erdgeschoß: ca. 92 m², abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung A mit großer Terrasse (ca. 45 m²) und ein Teil der 2-Zimmer-Wohnung B
Obergeschoß ca. 88 m², Teil der 2-Zimmer-Wohnung B und Teil der 4-Zimmer-Wohnung C, Balkone
Dachgeschoß ca. 91 m², Teil der 4-Zimmer-Wohnung C, Terrasse (ca. 35 m²)
Kellergeschoß ca. 77 m², Werkstatt, Heizraum, Lagerraum
Die Wohneinheiten sind nicht getrennt verbüchert (kein Wohnungseigentum). Weiters befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, der große Carport mit 3 PKW-Stellplätzen sowie ein Freistellplatz am Haus. Die Grünfläche im Osten kann bei Bedarf für weitere Stellplätze genützt werden.
Aufteilung und Raumprogramm der Wohnungen:
2-Zimmer-Wohnung A Erdgeschoß: Eingang mit schönem Sitzbereich auf der Westterrasse, möblierte Küche mit Essbereich und Kaminofen, Bad mit Dusche, extra WC, Zimmer, Ausgang auf die große Terrasse (45 m²) im Süden
2-Zimmer-Wohnung B Erdgeschoß/Obergeschoß: EG großer Eingang/Diele, EG Zimmer 1, EG Bad mit Dusche/WC, EG am Gang Waschmaschinenanschluss, OG möblierte Küche, OG Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und den Garten
4-Zimmer-Wohnung C Obergeschoß/Dachgeschoß: OG Diele, OG Zimmer 1, OG Zimmer 2, OG kleineres Bad mit Dusche, OG WC, DG großer Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse im Süden, offene Einbauküche, Speis, DG Zimmer 3, DG großes Bad mit Wanne/extra Dusche/WC
Bezug: nach Vereinbarung, ca. 4-6 Monate ab Kauf. Weitere Details auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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