Beschreibung
Diese einzigartige Gelegenheit, ein autarkes Leben in Zeiten zukünftiger globaler Veränderungen leben zu können, befindet sich in der idyllischen Ortschaft Langseitenrotte in der Gemeinde Annaberg. Die Liegenschaft ist in einer Siedlung von vier Anwesen an der Landesstraße zwischen Erlaufboden und Reith situiert.
Ein Rückzugsort für Selbstversorger und Naturliebhaber mit der Nähe zu Ortschaften wie Annaberg oder Mariazell.
Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 8.468m² - davon können ca. 5.024m² landwirtschaftlich genutzt werden und es gibt einen Waldanteil mit einer Fläche von ca. 1.898m², in dem auch ein kleiner Bach fließt. Das Grundstück ist auf einem Hang situiert, dessen Steigung unterschiedlich ausgeprägt ist.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein erhaltenswertes landwirtschaftliches (Wirtschafts-)Gebäude im Grünland, dessen Ursprünge nach derzeitigem Kenntnisstand in das 18. Jahrhundert zurückreichen. Typische Merkmale sind die proportionierte Fassade, die handbehauenen Holzbalken und das massive Mauerwerk, die den historischen Charakter unterstreichen. Somit verfügt das Objekt über bauhistorische ortsbildprägende Qualitäten, die eine Erhaltung aus denkmalpflegerischer Sicht empfehlenswert erscheinen lassen. Es besteht jedoch kein eingetragener Denkmalschutz.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich im hinteren Teil ein ehemaliger Stall befindet. Das Nebengebäude ist ebenerdig.
Es gibt keine archivierten Baupläne – weder beim Bauamt noch bei den derzeitigen Eigentümern.
Die Substanz der gesamten Liegenschaft befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand und das Gebäude ist als Rohbau einzustufen. Umfangreiche statische Sicherungs- und Komplettsanierungsarbeiten am Dach, Mauerwerk, im Innenausbau und bei der Haustechnik sind zwingend erforderlich, um eine zukünftige Nutzung zu landwirtschaftlichen, gewerblichen oder Wohnzwecken zu ermöglichen.
Ein Energieausweis ist im jetzigen Zustand nicht notwendig, weil kein ganzjähriges Wohnen möglich ist.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
ALLGEMEINES Dieses einzigartige Anwesen in der Langseitenrotte in der Gemeinde Annaberg befindet sich südwestlich der Lassingrotte und wird von der Mariazeller Straße B20 erschlossen. Sie besteht aus dem Dorf Reith, der Streusiedlung Erlaufboden, den Rotten Joachimsberg und Wienerbruck sowie einigen Einezlgehöften. Hier genießen Sie die perfekte Ruhe des ländlichen Lebensstiles im Einklang mit der unmittelbaren Natur. FREIZEIT & SPORT Die Gemeinde Annaberg in der wildromantischen Bergwelt der Mostviertler Alpen ist ein idealer Urlaubsort für Familien und Naturliebhaber vor allem im Winter als auch im Sommer. Zahlreiche Pisten und Wanderwege laden zu erlebnisreichen Ausflügen und Touren ein. Beliebte Ausflugsziele sind in der nahen Umgebung auch der Wallfahrtsort Mariazell, die Ötschergräben im Naturpark Ötscher-Tormäuer oder Lunz am See. GASTRONOMIE In den Annaberger Gasthöfen und auf den Berghütten schmeckt man, dass man im Mostviertel zu Gast ist. Auf den Speisekarten finden sich vorwiegend bodenständige Gerichte aus der regionalen und der österreichischen Küche. INFRASTRUKTUR Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Gemeinde Annaberg. Weitere Destinationen erreichen Sie mit dem Pkw in: 5,9 km (5 min) Annaberg 17 km (18 min) Mariazell 59 km (57 min) St. Pölten 119 km (1 h 51 min) Wien Öffentlich erreichen Sie Annaberg mit der Bahn oder dem Bus bzw. kann man auch Sammeltaxis oder Carsharing Möglichkeiten nutzen.
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