Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Hollgasse - Margarethengürtel bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen – ein Wohnkonzept, das in Wien selten zu finden ist. Die innenliegende Stiege verbindet die Etagen elegant und schafft ein großzügiges Raumgefühl mit Loft-Charakter.
Die verglaste Loggia entlang des Wohn-/Essbereichs sowie die zusätzlichen Loggien mit Zugang von allen drei Schlafzimmern sorgen für viel Licht und Luft – teilweise hofseitig gelegen und angenehm ruhig.
Raumaufteilung
- Möblierte Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Abstellraum
- Badezimmer mit WC
- Separates WC
- Vorraum
Ausstattung & Extras
- Lift im Haus
- Teilmöbliert – sofort bezugsbereit
- Hausmeisterservice – kein Aufwand für Eigentümer
- Parkgarage beim Sparmarkt nebenan
- Abstellplätze direkt vor dem Haus
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einem bestens angebundenen Teil von Margareten – mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar
Besonderheiten
- Maisonette-Wohnungen sind in Wien selten – besonders in dieser Lage und Größe
- Ideal für Familien, Paare oder als Investment
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht und Außenflächen
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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